LUXURIÖSE, HOCHWERTIGE Gartenwohnung // 4 ZIMMER // 121 m² // 200 m² Garten // inkl. Garagenplatz in bester Lage im 1190 – nobler Bezirk!

Traumhafte, großzügige Gartenwohnung in Bestlage im 1190 – nobler Bezirk

Entdecken Sie diese exquisite Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 121,10 m², die höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität bietet. Gelegen in einer der gefragtesten Lagen des 19. Bezirks, kombiniert diese Wohnung stilvolles Wohnen mit der Ruhe eines eigenen Gartens (ca. 200 m²) und einer 30 m² großen Terrasse. Genießen Sie großzügige Räume, eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine hochwertige Ausstattung. Ideal für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von der perfekten Symbiose aus urbanem Lebensstil und naturnaher Idylle begeistern!

Zusätzlich steht Ihnen ein KFZ-Stellplatz mit E-Ladestation (KEBA) sowie zwei Kellerabteile zur Verfügung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 generalsaniert und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses. Bei der umfassenden Sanierung wurden alle relevanten Bereiche bis zum Estrich vollständig erneuert.

Highlights der Immobilie : 

Diese großzügige Gartenwohnung bietet erstklassigen Wohnkomfort sowie eine Vielzahl moderner Features, die Ihren Alltag erleichtern und sicherer gestalten. Überzeugen Sie sich selbst:

• Professionelle Alarmanlage: Ausgestattet mit einer hochmodernen, verkabelten Alarmanlage, inklusive Bewegungsmeldern in allen Räumen sowie Kontaktmeldern an allen Fenstern und der Eingangstür. Flutlicht mit Bewegungsmeldern im Garten und die bequeme Steuerung per Smartphone erhöhen die Sicherheit zusätzlich. Anbindung an Polizei oder Sicherheitsdienst ist möglich.

• BRUCKNER-Holzfenster: Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung für exzellente Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.

• BRUCKNER-Jalousien: Stilvolle Jalousien bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz.

• WEITZER Parkett: Der matt lackierte Eichenparkettboden ist pflegeleicht und langlebig.

• DANA-Innentüren: „Alt-Wien“-Innentüren mit überdurchschnittlicher Schalldämmung.

• VENOVA-Heizkörper: Sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung.

• LAUFEN PRO Badewanne und WCs: Hochwertige Sanitäranlagen für ein erstklassiges Badezimmer-Erlebnis.

• AXOR-Armaturen: Funktionale und elegante Armaturen als Blickfang im Bad.

• SCHERFER-Fliesen: Mediterran-italienische Fliesen für eine ansprechende Optik in Küche und Bad.

• SIEMENS-Lichtschalter: Hochwertige Lichtschalter für Bedienkomfort und modernes Ambiente.

• IKEA-Küche: Großzügige Küche mit zwei Backöfen (inklusive Mikrowelle) und hochwertigem SIEMENS Induktionsherd – ideal für kulinarische Kreationen.

• MAGENTA-Internet + Fernsehen: Schnelles Internet und TV-Dienste für moderne Kommunikation und Unterhaltung.

• KAT6 LAN-Dosen: In jedem Zimmer für höchste Internetgeschwindigkeit und Konnektivität.

• Gegensprechanlage mit Kamera: Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

• Hervorragendes Raumklima: Dank hochwertiger Bauweise (Stahlbeton und Ziegel) und gezielter Maßnahmen für ein Wohlfühlklima.

• Sonstiges

Sonstiges: 

• Gas-Heizkessel im Keller: Die Wohnung ist mit einem modernen Gas-Heizkessel ausgestattet und ermöglicht individuelle Heiz- und Warmwasser-Verbrauchserfassung durch ISTA für eine transparente Abrechnung.

• Baujahr und Bauweise: Das Gebäude wurde ca. 1985 aus Stahlbeton und Ziegel errichtet und ist vollständig unterkellert. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Haus galt seinerzeit als Vorzeigeprojekt der Umgebung.

• Sanierungsarbeiten: In den letzten drei Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um die gute Bausubstanz zu erhalten. Die notwendigen Sondervorschreibungen sind bereits bezahlt; größere Erhaltungsarbeiten sind derzeit nicht zu erwarten.

• Kinderwagenabstellraum: Praktische und sichere Aufbewahrung für Kinderwagen.
• Fahrradabstellraum: Separater Abstellraum für Fahrräder.

Wenn Sie Interesse haben oder weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

So erreichen Sie mich:

Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Besichtigungen sind an 7 Tagen die Woche möglich, auch abends!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap