MODERNE, DESIGNVILLA in TRAUMLAGE

Diese luxuriöse Villa zeichnet sich durch höchste Wohnqualität aus und besticht durch ihre moderne Ästhetik sowie die sorgfältige Auswahl nachhaltiger Baumaterialien und Haustechnik.
 
Dieses Traumhaus befindet sich in einer der zweifelsohne, begehrtesten Lagen von Perchtoldsdorf und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Weinberge, Hügel und Wälder. Vergleichbare Standorte sind nur sehr selten zu finden.
 
Die perfekte Kombination aus ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse, und der Nähe zum Ortskern von Perchtoldsdorf verleiht dieser Wohngegend ein besonderes Flair mit einem Hauch von Urlaubsatmosphäre.
 
Überaus helle und freundliche Räume sind durch die perfekte Lage nach Süden und Westen über den gesamten Tag gewährleistet.
 
Der Baubeginn kann individuell geplant werden. Die Fertigstellung im belagsfertigen Zustand ist in etwa 12 Monaten vorgesehen, abhängig von Witterung und sonstigen Einflüssen.
 
Ein rechtsgültiger Baubescheid liegt bereits vor, sodass der Bau kurzfristig beginnen kann. Selbstverständlich können sämtliche Kundenwünsche berücksichtigt werden – von der Zimmeranzahl, dem Hausdesign über die Hausform und Größe bis hin zu einer kompletten Neuplanung ist alles möglich.
 
Der Bauträger ist Generalunternehmer, Baumeister und Architekturbüro und genießt seit vielen Jahren einen exzellenten Ruf für höchste Qualität. Von der Hausplanung bis zur Umsetzung liegen alle Leistungen in einer Hand.
 
Der Bauträger legt größten Wert auf erstklassige Ausführung und Ausstattung. Der angegebene Richtpreis umfasst bereits zahlreiche hochwertige Komponenten, wie z.B.: großformatige Hebeschiebetüren im EG sowie im DG anstelle von herkömmlichen Balkontüren, eine Vielzahl an elektrischen Raffstores, eine Luftwärmepumpe samt Fußbodenheizung, einen Liftschacht über alle vier Etagen, etc.
 
FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL EG:                   ca.    87,52 m²
WNFL OG:                  ca.  113,89 m²
WNFL DG:                   ca.    59,25 m²
WNFL Gesamt:           ca. 260,66 m²
NFL EG/Garage:         ca.    41,36 m²
NFL UG:                       ca.   91,30 m²
WNFL+NFL Gesamt:  ca. 393,32 m²
 
Zimmer:       6
Bäder/WC:  3/4
 
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:      695 m²
 
Gartenfläche:  ca. 522 m²
Terrasse EG süd/west:  ca. 44,00 m²
Terrasse DG west:  ca. 32,00 m²
 
Pool (optional) / Liftschacht inkl.
 
Carport:  1 PKW (ca. 28,03 m²) optional
Garage:   2 PKW’s (ca. 41,36 m²)
 
 
 
RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss (ca. 87,52 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,77m
• Wohn & Essbereich, offener Küchenbereich (ca. 73,90 m²), direkter Zugang
zur Terrasse EG süd/westseitig (ca. 44,38 m²) und in den Garten,
Aufgang in das OG u. UG, Liftzugang
• Vorraum /Eingangsbereich/Garderobe (ca. 10,23 m²), Zugang zur Garage,
• WC (ca. 3,39 m²)
 
 
Obergeschoss (ca. 113,89 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,77m
• Master Bedroom (ca. 19,61 m²), westseitig,
1.      Schrankraum (ca. 8,07 m²)
2.      Badezimmer (ca. 11,07 m²) mit Dusche & Badewanne
3.      WC (ca. 1,50 m²)
 
• Arbeitszimmer/Gästezimmer (ca. 14,37 m²)
• Schlafzimmer/Kinderzimmer 1 (ca. 18,24 m²)
• Schlafzimmer/Kinderzimmer 2 (ca. 16,25 m²)
• Badezimmer (ca. 9,48 m²), mit Dusche & WC
 
• Gang (ca. 15,30 m²), mit Liftzugang
 
Dachgeschoss (ca. 59,25 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,60m
• Fitness & Wellnessbereich (ca. 20,31 m²) mit Dusche & WC (ca. 1,54 m²)
• Atelier / Büro etc. (ca. 37,40 m²), Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 31,54 m²), Liftzugang
 
Untergeschoss (ca. 91,30 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,40m
• Technikraum (ca. 14,73 m²)
• Hauswirtschaftsraum (ca. 13,81 m²)
• Lager- u. Abstellräume (ca. 30,52 m²/ca. 11,95 m²/ca. 7,30 m²)
• Vorraum (ca. 12,99 m²), mit Liftzugang
 
Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.
 
 
AUSSTATTUNG & LEISTUNGSUMFANG:
ALLGEMEINE LEISTUNGEN:
• Einreichplanung samt Energieausweis
• Ausführungs- und Detailplanung sowie Elektroplanung
• Statische Berechnung
• Projektleitung samt Bauleitung

AUSHUB / ERDARBEITEN:
• Für das Gebäude erforderliche Aushubarbeiten
• Schottereinbringung sowie Hinterfüllungen
 
BAUMEISTERARBEITEN:
• Fundamentplatte Stahlbeton 35 cm
• Außenwände erdberührt Stahlbeton 25 cm
• Vertikale Feuchtigkeitsisolierung Bitumen-Dickbeschichtung
• Wienerberger Ziegel-Außenwände 25 cm
• Wienerberger Ziegel-Innenwände 25 cm bzw. 12 cm
• Stahlbeton-Decken und Stiegen
• Unterzüge / Überzüge / Fensterstürze / Stahlsäulen
• Kanäle inkl. Putzstücke, Wanddurchführungen, Putzschacht, Regensinkkästen, usw.

SANITÄR & HEIZUNG:
• Kalt-Warmwasserleitungen samt Abflussleitungen für die bauseitige Sanitäreinrichtung
• Unterputz WC-Traggestelle samt Abflussleitungen
• Außenzapfstellen für Gartenschlauch
• Hauptwasserzuleitung samt Schmutz-Feinfilter
• Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
• Luftwärmepumpe inklusive separatem 300 Liter Warmwasserspeicher

ELEKTRIK:
• Lichtauslässe
• Schalter/ Stecker, Siemens Delta titanweiß
• E-Zusatzanschluss: Für E-Herd und Backofen
• E-Zusatzanschluss: Für Geschirrspüler, Mikrowelle, Waschmaschine, Trockner
• Elektroanschluss Heizung
• Strom-Hauptverteiler
• EDV Verkabelung
• E-Anschlüsse für Raffstores

FENSTER & EINGANGSTÜREN:
• Fenster: Internorm KF310 home pure mit 3-fach Verglasung und Kunststoff/Alu-Ausführung
• Hebeschiebetüre im EG sowie im DG: Internorm KS430- Außenzapfstellen für Gartenschlauch
• Hauseingangstüre: Internorm Alu-Eingangstüre AT530 mit fixverglastem Seitenteil
• Montage: Önormgerechte Fenstermontage mit Dichtbändern
• Innenfensterbänke: Helopal
• Außenfensterbänke: Alu-Fensterbänke
 
SONNENSCHUTZ/RAFFSTORES:
• Elektrisch betriebene Raffstores mit 80 mm Flachlamellen, Unterputzkästen und Seilführung.

INNENVERPUTZ:
• Herstellen von Wand-Gipsputz bzw. Wand-Kalk/Zementputz in Nassräumen.

FASSADE:
• Herstellen einer 20 cm starken EPS-F Vollwärmeschutzfassade. Inklusive Spachtelung
   und Endbeschichtung der Fassade mit Silikonputz.

ESTRICH- und FUSSBODENAUFBAUTEN:
• Herstellen von Zementestrich mit Kunstfasern
• Trittschalldämmplatten unter dem Estrich samt Dampfbremse
• Spezielle kunststoffgebundene Ausgleichsschüttung/Wärmedämmung,
   deutlich bessere Dämmwerte als herkömmliche Schüttung)

SPENGLER- und DACHAUFBAUTEN:
• Herstellen der für das Einfamilienhaus erforderlichen Verblechungen, Dachrinnen, Regen
   fallrohre, Flachdachaufbauten mit hochwertigen Dachfolien 2-lagig verlegt, Estrich
   und Fußbodenaufbauten

AUSZUG AUS DEN NICHT INKLUDIERTEN / BAUSEITIGEN LEISTUNGEN:
• Gärtnerarbeiten wie z.B. Rasen, Pflanzen, Traufenschotter, usw.
• Innentüren/Zargen
• Geländer
• Sanitärgegenstände
• Wand- und Bodenbeläge innen und außen
• Malerarbeiten
• Planungs-Baustellenkoordinator
• Sämtliche Außenanlagen wie z.B. Carport, Pool, Designframe, Designsäule, usw.

Sowie sämtliche Leistungen, die in dieser Beschreibung nicht genannt sind.
 
LAGE:
• Absolute Grünruhelage in zentraler Lage, 5min in das Ortszentrum von Perchtoldsdorf
• Süd/West - Ausrichtung
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 Brunn am Gebirge
in weniger als 20 Minuten im Zentrum von Wien u. am Flughafen-Schwechat
• Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe
 
 
 
KAUFPREIS:                       RICHTPREIS   EUR  2.749.000,-- *)
 
• ) Inkludierte Leistungen und Ausstattung gemäß angeführter Beschreibung.
 
Der Richtpreis versteht sich, samt Doppelgarage, Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß sowie inklusive dem einzigartigen Premium-Grundstück in Bestlage von Perchtoldsdorf direkt an den Weinbergen.
Außerdem inkludiert der Richtpreis bereits Sonderleistungen wie DG-Dachterrasse, Beton-Liftschacht, Doppelgarage, Dachvorsprünge, Sonnenschutz, usw. jedoch ohne weitere Außenanlagen wie z.B. Pool, Carport, Designframe, Designwinkel, udgl. Gerne bieten wir Ihnen die gewünschten Sonderleistungen individuell an.
 
KAUFNEBENKOSTEN:              3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
1,5 % Maklerprovision zzgl. 20% USt. und 0,9 % Vertragserrichtung u. Treuhandschaft zzgl. 20% USt., jeweils bezogen auf den Kaufpreis.