- Parkplatz
- Doppelhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Sonnige Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern
650.000 €
137 m²5,5 ZimmerGarten, Terrasse 47 m²
Preis / m²4.736 €
Grundstücksfläche244 m²
Baujahr1995
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Auweg 30e, 6114 Kolsass
Die Wohnanlage Auweg befindet sich am nordwestlichen Rand von Kolsass in einer angenehmen Wohngegend. Die Wohnanlage besteht aus mehreren mehrstöckigen Wohngebäuden, welche am westlichen Rand von 5 Doppelhäusern flankiert sind. Diese Häuser haben eine herrliche Westausrichtung eine sehr gute Besonnung. Nach der letzten Anpassung der Wildbachverbauung liegt die Wohnanlage im Bereich der gelben Zone. Für die kaufgegenständliche Haushälfte 30e wurde der Keller daher als "weiße Wanne" - und somit wasserdicht - errichtet. Oberhalb des Kellers befinden sich 3 Geschosse, das Erdgeschoß mit Hauseingang und nebenanliegender Garage, ein Obergeschoß sowie ein ausgebautes Dachgeschoß mit Sichtdachstuhl. Richtung Westen befindet sich ein toller Garten, wovon zusätzliche 158 m² von der Gemeinde Kolsass um einen Jahresbetrag von € 158,-- gepachtet sind. Darauf befindet sich ein Gartenhaus und ein aufgestellter Pool.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer Grundwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Zusätzlich ist im Erdgeschoß ein großzügiger Kachelofen eingebaut, im OG steht ein zusätzlicher Schwedenofen als Zusatzheizung zur Verfügung. Das Haus ist ganzjährig besonnt, sodass die Nutzung von Solarenergie möglich ist, eine dementsprechende Leerverrohrung zum Dach wurde bereits vorgesehen. Somit könnten die derzeitigen Stromkosten von rd. € 170,-- (inkl. Warmwasseraufbereitung) nahezu zur Gänze eingespart werden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer Grundwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Zusätzlich ist im Erdgeschoß ein großzügiger Kachelofen eingebaut, im OG steht ein zusätzlicher Schwedenofen als Zusatzheizung zur Verfügung. Das Haus ist ganzjährig besonnt, sodass die Nutzung von Solarenergie möglich ist, eine dementsprechende Leerverrohrung zum Dach wurde bereits vorgesehen. Somit könnten die derzeitigen Stromkosten von rd. € 170,-- (inkl. Warmwasseraufbereitung) nahezu zur Gänze eingespart werden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis650.000 €
Kaufpreis pro m²4.736 €
Preisinformation: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr (reduziert bei Ersterwerb), Kaufvertragskosten
Provision: 3% + MWSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten60 €
Heizkosten170 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Doppelhaushälfte
Baujahr 1995, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 137,23 m²
Nutzfläche 137,23 m², Grundstücksfläche 244 m², Gartenfläche 248 m²
1 Terrasse 47 m²
Garten
5,5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung, Swimmingpool
Heizung/Warmwasser:
Grundwasserwärmepumpe mit Fussbodenheizung in den Wohnräumen, Kachelofen im EG und Schwedenofen im DG, 300 l Elektroboiler im Keller.
Fenster und Türen, Sonnenschutz:
Holzsprossenfenster mit 2-Scheibenverglasung, Außenrollläden mit Gurtenbetrieb, Sonnenmarkise mit Handkurbel im EG.
Küche:
gebrauchte Einbauküche mit Vollholzfront, gängige Elektrogeräte.
Badezimmer (OG und DG):
OG: Badewanne, Eckdusche, Waschtisch mit Verbau und Spiegelschrank, Fenster, wandhohe Verfliesung, Holzdecke mit Einbaustrahler
DG: Eckdusche, WC, Waschtisch mit Verbau und Spiegelschrank, Handtuchwärmer, Fenster, wandhohe Verfliesung, Holzdecke mit Einbaustrahler
Gäste-WC im EG:
Verfliesung 1,20 m, WC und Handwaschbecken
Fussböden/Treppe:
Laminatboden im Wohnzimmer, Terrakottaböden im VZ und Stiegenbelag, Parkettböden in den Schlafräumen
Sonstiges:
Gartenhaus, aufgestellte Swimmingpool, Terrasser mit Überdachung, Kellerbereich teilweise verfliest, Pumpensumpf mit Hebeanlage, Holzlagerraum mit Einschütte/Kellerfenster
Grundwasserwärmepumpe mit Fussbodenheizung in den Wohnräumen, Kachelofen im EG und Schwedenofen im DG, 300 l Elektroboiler im Keller.
Fenster und Türen, Sonnenschutz:
Holzsprossenfenster mit 2-Scheibenverglasung, Außenrollläden mit Gurtenbetrieb, Sonnenmarkise mit Handkurbel im EG.
Küche:
gebrauchte Einbauküche mit Vollholzfront, gängige Elektrogeräte.
Badezimmer (OG und DG):
OG: Badewanne, Eckdusche, Waschtisch mit Verbau und Spiegelschrank, Fenster, wandhohe Verfliesung, Holzdecke mit Einbaustrahler
DG: Eckdusche, WC, Waschtisch mit Verbau und Spiegelschrank, Handtuchwärmer, Fenster, wandhohe Verfliesung, Holzdecke mit Einbaustrahler
Gäste-WC im EG:
Verfliesung 1,20 m, WC und Handwaschbecken
Fussböden/Treppe:
Laminatboden im Wohnzimmer, Terrakottaböden im VZ und Stiegenbelag, Parkettböden in den Schlafräumen
Sonstiges:
Gartenhaus, aufgestellte Swimmingpool, Terrasser mit Überdachung, Kellerbereich teilweise verfliest, Pumpensumpf mit Hebeanlage, Holzlagerraum mit Einschütte/Kellerfenster
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
150 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,77
D
Beschreibung
Die Wohnanlage Auweg befindet sich am nordwestlichen Rand von Kolsass in einer angenehmen Wohngegend. Die Wohnanlage besteht aus mehreren mehrstöckigen Wohngebäuden, welche am westlichen Rand von 5 Doppelhäusern flankiert sind. Diese Häuser haben eine herrliche Westausrichtung eine sehr gute Besonnung. Nach der letzten Anpassung der Wildbachverbauung liegt die Wohnanlage im Bereich der gelben Zone. Für die kaufgegenständliche Haushälfte 30e wurde der Keller daher als "weiße Wanne" - und somit wasserdicht - errichtet. Oberhalb des Kellers befinden sich 3 Geschosse, das Erdgeschoß mit Hauseingang und nebenanliegender Garage, ein Obergeschoß sowie ein ausgebautes Dachgeschoß mit Sichtdachstuhl. Richtung Westen befindet sich ein toller Garten, wovon zusätzliche 158 m² von der Gemeinde Kolsass um einen Jahresbetrag von dzt. € 158,-- gepachtet sind. Darauf befindet sich ein Gartenhaus und ein aufgestellter Pool.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer Grundwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Zusätzlich ist im Erdgeschoß ein großzügiger Kachelofen eingebaut, im OG steht ein zusätzlicher Schwedenofen als Zusatzheizung zur Verfügung. Das Haus ist ganzjährig besonnt, sodass die Nutzung von Solarenergie möglich ist, eine dementsprechende Leerverrohrung zum Dach wurde bereits vorgesehen. Somit könnten die derzeitigen Stromkosten von rd. € 170,-- (inkl. Warmwasseraufbereitung) nahezu zur Gänze eingespart werden.
Sanierungsbedarf:
DG-Terrasse wurde nach Schaden saniert, die Platten sind noch zu verlegen, für Fenstertausch liegt ein Angebot Fa. Farkalux vor, Arbeiten unter Zuhilfenahme von Förderungsgeldern möglich.
Wohnbauförderung:
Erwerbsförderung für den Ankauf (Darlehen oder Scheck), Zuschuß junges Wohnen, Bundesförderung zur Gebührenbefreiung
Finanzierungsmöglichkeiten:
Hier bieten wir Ihnen umfangreiche Beratung und Kreditmöglichkeiten auch mit längeren Laufzeiten und geringeren Eigenmitteln an.
Wir vermitteln dieses Objekt in Zusammenarbeit mit der Fa. Kunzenmann Immobilien, die vom Eigentümmer beauftragt ist, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Auch die vorliegenden Pläne weichen teilweise (vor allem im Bereich DG) von den tatsächlichen Gegebenheiten ab. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Die Erstellung eines Energieausweises sowie eines Elektrobefundes (FI-Schalter?) ist bereits beauftragt und liegt in Kürze vor.
Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Gerne schätzen wir Ihnen bei Bedarf eine bereits vorhandene Wohnimmobilie auf Ihren Marktwert ein.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer Grundwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Zusätzlich ist im Erdgeschoß ein großzügiger Kachelofen eingebaut, im OG steht ein zusätzlicher Schwedenofen als Zusatzheizung zur Verfügung. Das Haus ist ganzjährig besonnt, sodass die Nutzung von Solarenergie möglich ist, eine dementsprechende Leerverrohrung zum Dach wurde bereits vorgesehen. Somit könnten die derzeitigen Stromkosten von rd. € 170,-- (inkl. Warmwasseraufbereitung) nahezu zur Gänze eingespart werden.
Sanierungsbedarf:
DG-Terrasse wurde nach Schaden saniert, die Platten sind noch zu verlegen, für Fenstertausch liegt ein Angebot Fa. Farkalux vor, Arbeiten unter Zuhilfenahme von Förderungsgeldern möglich.
Wohnbauförderung:
Erwerbsförderung für den Ankauf (Darlehen oder Scheck), Zuschuß junges Wohnen, Bundesförderung zur Gebührenbefreiung
Finanzierungsmöglichkeiten:
Hier bieten wir Ihnen umfangreiche Beratung und Kreditmöglichkeiten auch mit längeren Laufzeiten und geringeren Eigenmitteln an.
Wir vermitteln dieses Objekt in Zusammenarbeit mit der Fa. Kunzenmann Immobilien, die vom Eigentümmer beauftragt ist, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Auch die vorliegenden Pläne weichen teilweise (vor allem im Bereich DG) von den tatsächlichen Gegebenheiten ab. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Die Erstellung eines Energieausweises sowie eines Elektrobefundes (FI-Schalter?) ist bereits beauftragt und liegt in Kürze vor.
Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Gerne schätzen wir Ihnen bei Bedarf eine bereits vorhandene Wohnimmobilie auf Ihren Marktwert ein.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichHofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Erfahre mehr über die Immobilie
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Verifiziert von ImmoScout24