- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Chalet Sisi Eleganz, Grazie & Vollkommenheit
1.595.000 €
220 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²7.250 €
Grundstücksfläche535 m²
Baujahr2024
Xenia Hirmer Immobilien und Projektentwicklungs GmbHFirma Xenia Hirmer
6632 Ehrwald
Nur ca. 20 Minuten von Garmisch-Partenkirchen entfernt, liegt Ehrwald, ein Tiroler Gebirgsdorf an der Sonnenseite der Zugspitze. Mit über 2500 Einwohnern ist es der größte Ort der Tiroler Zugspitz Arena. Direkt im Ort gibt es drei Skigebiete: Ehrwalder Alm, Wettersteinbahnen / Sonnenhanglifte und die Zugspitze. Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer ist alles dabei.
Auch im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, kristallklare Gebirgsseen, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerouten. Der Blick auf die Höhen des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen, der Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lassen keine Wünsche offen.
ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 30 Min.
Reutte ca. 30 Min.
Innsbruck ca. 60 Min.
München ca. 90 Min.
Auch im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, kristallklare Gebirgsseen, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerouten. Der Blick auf die Höhen des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen, der Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lassen keine Wünsche offen.
ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 30 Min.
Reutte ca. 30 Min.
Innsbruck ca. 60 Min.
München ca. 90 Min.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.595.000 €
Kaufpreis pro m²7.250 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2024, Erstbezug, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 220 m²
Grundstücksfläche 535 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
2 Carports
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Kamin
HIGHLIGHTS:
• Vom Kitzbühler Architekten geplant
• Von einheimischen Firmen gebaut
• Bauweise: Holzmassiv im EG, Massiv im UG
• Holz außen: Retro-Timber
• Eichentüren im gesamten Chalet
• Ökologische Baumaterialien (u.a. Holzweichfaserdämmung)
• Lehmputz oder Zirbe in den Schlafräumen (an der Bettrückwand) bietet angenehmes Raumklima
• Sichtdachstuhl mit indirekter Beleuchtung
• Grundausstattung Fliesen mit 60 x 120 cm - individuelle Auswahl möglich
• Bäder: bodengleiche Duschen
• Böden: Landhausdiele Eiche rustikal, gebürstet und naturgeölt
• Luftwärmepumpe
• Kaminanschluss
• Ca. 32 m² großer Balkon
• Ca. 60 m² große Terrasse
• Pflegeleichter Garten mit Hecke (Auswahl laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung möglich)
• Gepflasterte Einfahrt
• Ein Abstellraum mit ca. 10 m² (von außen begehbar)
• Doppelcarport ca. 29 m²
• Außenstellplatz
• Extra Raum für Fahrräder und Ski ca. 16 m²
• Ruhige Lage
WOW-FACTS:
• Sie können (bis zu einem gewissen Baufortschritt) Ihre Ausstattung komplett individuell aussuchen!
• Infrarot-Zirbentherme (lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) im Kaufpreis inkludiert!
• Kaminanschluss UND Kaminofen (lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) im Kaufpreis inkludiert!
• Weitaus mehr Abstand zu den angrenzenden Häusern als die normalen Baurichtlinien vorsehen (ca. 9 m zum Nachbarchalet und ca. 10 m zum Nachbarhaus Wiesenweg 1)!
Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
EG:
• Ca. 54 m² offener Wohnraum mit offener Küche und mit Kamin
• Offene Wohnküche mit separater Speis
• Garderobe
• Separates Gäste-WC
• 1 Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleideraum
• Blick vom Schlafzimmer auf die ZUgspitze
• Ca. 32 m² großer Sonnenbalkon
UG:
• Masterschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Masterbad mit Infrarot-Zirbentherme
• Weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite
• Großer Waschraum ca. 7 m²
• Technik/Lager/Keller insgesamt 25 m²
• Großer Garten mit fast 60 m² großer Terrasse
• Separater Raum für Gartenmöbel mit eigenem Eingang über den Garten
• Fahrradraum/Skiraum ca. 16 m²
Voraussichtliche Fertigstellung November 2025.
Das Chalet darf nicht touristisch vermietet werden.
• Vom Kitzbühler Architekten geplant
• Von einheimischen Firmen gebaut
• Bauweise: Holzmassiv im EG, Massiv im UG
• Holz außen: Retro-Timber
• Eichentüren im gesamten Chalet
• Ökologische Baumaterialien (u.a. Holzweichfaserdämmung)
• Lehmputz oder Zirbe in den Schlafräumen (an der Bettrückwand) bietet angenehmes Raumklima
• Sichtdachstuhl mit indirekter Beleuchtung
• Grundausstattung Fliesen mit 60 x 120 cm - individuelle Auswahl möglich
• Bäder: bodengleiche Duschen
• Böden: Landhausdiele Eiche rustikal, gebürstet und naturgeölt
• Luftwärmepumpe
• Kaminanschluss
• Ca. 32 m² großer Balkon
• Ca. 60 m² große Terrasse
• Pflegeleichter Garten mit Hecke (Auswahl laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung möglich)
• Gepflasterte Einfahrt
• Ein Abstellraum mit ca. 10 m² (von außen begehbar)
• Doppelcarport ca. 29 m²
• Außenstellplatz
• Extra Raum für Fahrräder und Ski ca. 16 m²
• Ruhige Lage
WOW-FACTS:
• Sie können (bis zu einem gewissen Baufortschritt) Ihre Ausstattung komplett individuell aussuchen!
• Infrarot-Zirbentherme (lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) im Kaufpreis inkludiert!
• Kaminanschluss UND Kaminofen (lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) im Kaufpreis inkludiert!
• Weitaus mehr Abstand zu den angrenzenden Häusern als die normalen Baurichtlinien vorsehen (ca. 9 m zum Nachbarchalet und ca. 10 m zum Nachbarhaus Wiesenweg 1)!
Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
EG:
• Ca. 54 m² offener Wohnraum mit offener Küche und mit Kamin
• Offene Wohnküche mit separater Speis
• Garderobe
• Separates Gäste-WC
• 1 Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleideraum
• Blick vom Schlafzimmer auf die ZUgspitze
• Ca. 32 m² großer Sonnenbalkon
UG:
• Masterschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Masterbad mit Infrarot-Zirbentherme
• Weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite
• Großer Waschraum ca. 7 m²
• Technik/Lager/Keller insgesamt 25 m²
• Großer Garten mit fast 60 m² großer Terrasse
• Separater Raum für Gartenmöbel mit eigenem Eingang über den Garten
• Fahrradraum/Skiraum ca. 16 m²
Voraussichtliche Fertigstellung November 2025.
Das Chalet darf nicht touristisch vermietet werden.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
43,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+
Beschreibung
"Schwalbe, leih mir deine Flügel
Nimm mich mit in's ferne Land
Und schwebt' ich frei mit dir dort oben
Am ewig blauen Firmament
Wie will ich dann begeistert loben
Den Gott, den man die Freiheit nennt."
Ein Gedicht der damals 15jährigen Elisabeth, Kaiserin von Österreich aus der Zeit ihrer Verlobung mit Kaiser Franz Joseph.
Es muss nicht das ferne Land sein, hier an der Zugspitze finden Sie die Freiheit Ihr Chalet individuell und exklusiv auszustatten. Chalet Sisi steht für Eleganz, Grazie und Vollkommenheit Ihres individuellen Wohnkonzepts.
Sisi hat sich vom schüchternen, unscheinbaren Mädchen zur selbstbewussten, wunderschönen Kaiserin entwickelt - entwickeln Sie auch Ihr Chalet und verleihen Sie diesem Charakter und Individualität.
Drei Schlafzimmer, drei Bäder und ein großer Wohn- und Essbereich laden zum Gestalten ein! Kaiserlich entspannen können Sie in der hauseigenen Sauna mit einem Glasl Champagner oder auf dem großen Balkon, sowie der fast 60 m² großen Terrasse.
• Wohnflächenangaben:
EG: 92,16 m² (Wohnen/Essen/Kochen, Speis, Schlafen, Diele, Entré, WC, Bad)
UG: 123,50 m² (Schlafen, Master-Schlafen, Bad, Master-Bad, Sauna, Gang, Waschraum, Keller, Technik/Lager)
Gesamtwohn-/nutzfläche: 219,64 m²
In die Gesamtfläche ist Keller/Technik/Waschraum, sowie Balkon und Terrasse zur 1/2 einberechnet.
• Erläuterung zum Lageplan tiris:
Grundstück 3242: Chalet Sisi
Grundstück 3243: weiteres Chalet
Grundstück 3244: aktuell noch als Freiland gewidmet
• Hauptwohnsitz
• Touristische Vermietung nicht möglich
• Die geplanten Chalets werden von der Firma Berg Chalet GmbH, Kirchplatz 21a, in Ehrwald errichtet!
Mehr zur Firma Berg Chalet GmbH:
Tradition - Qualität - Individualität
Das ist die Firmenphilosophie von der Firma Berg Chalet GmbH. Jedes Chalet ist ein Unikat und überzeugt durch den kontemporären Tiroler Stil. Die Berg Chalet GmbH legt viel Wert auf Qualität und arbeitet deswegen ausschließlich mit regionalen Meisterbetrieben, die ihre Handwerkskunst beherrschen, zusammen. Überzeugen Sie sich von der Wertbeständigkeit der Berg Chalets und dem besonderen Lebensgefühl: exklusives Ambiente, Ihr persönliches Hideaway - harmonisch eingefügt in die Tiroler Bergwelt.
Berg Chalet GmbH ist seit 2018 tätig und hat bereits 9 Chalets realisiert. Unter www.bergchalet.tirol finden Sie weitere Rferenzprojekte.
• Wir weisen Sie darauf hin, dass zwischen der Fa. Xenia Hirmer Immobilien und Projektentwicklungs-GmbH und der Fa. Berg Chalet GmbH ein familiäres und wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Aus diesem Grund ist der Kauf für den Käufer provisionsfrei!
Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann von der Darstellung abweichen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
Nimm mich mit in's ferne Land
Und schwebt' ich frei mit dir dort oben
Am ewig blauen Firmament
Wie will ich dann begeistert loben
Den Gott, den man die Freiheit nennt."
Ein Gedicht der damals 15jährigen Elisabeth, Kaiserin von Österreich aus der Zeit ihrer Verlobung mit Kaiser Franz Joseph.
Es muss nicht das ferne Land sein, hier an der Zugspitze finden Sie die Freiheit Ihr Chalet individuell und exklusiv auszustatten. Chalet Sisi steht für Eleganz, Grazie und Vollkommenheit Ihres individuellen Wohnkonzepts.
Sisi hat sich vom schüchternen, unscheinbaren Mädchen zur selbstbewussten, wunderschönen Kaiserin entwickelt - entwickeln Sie auch Ihr Chalet und verleihen Sie diesem Charakter und Individualität.
Drei Schlafzimmer, drei Bäder und ein großer Wohn- und Essbereich laden zum Gestalten ein! Kaiserlich entspannen können Sie in der hauseigenen Sauna mit einem Glasl Champagner oder auf dem großen Balkon, sowie der fast 60 m² großen Terrasse.
• Wohnflächenangaben:
EG: 92,16 m² (Wohnen/Essen/Kochen, Speis, Schlafen, Diele, Entré, WC, Bad)
UG: 123,50 m² (Schlafen, Master-Schlafen, Bad, Master-Bad, Sauna, Gang, Waschraum, Keller, Technik/Lager)
Gesamtwohn-/nutzfläche: 219,64 m²
In die Gesamtfläche ist Keller/Technik/Waschraum, sowie Balkon und Terrasse zur 1/2 einberechnet.
• Erläuterung zum Lageplan tiris:
Grundstück 3242: Chalet Sisi
Grundstück 3243: weiteres Chalet
Grundstück 3244: aktuell noch als Freiland gewidmet
• Hauptwohnsitz
• Touristische Vermietung nicht möglich
• Die geplanten Chalets werden von der Firma Berg Chalet GmbH, Kirchplatz 21a, in Ehrwald errichtet!
Mehr zur Firma Berg Chalet GmbH:
Tradition - Qualität - Individualität
Das ist die Firmenphilosophie von der Firma Berg Chalet GmbH. Jedes Chalet ist ein Unikat und überzeugt durch den kontemporären Tiroler Stil. Die Berg Chalet GmbH legt viel Wert auf Qualität und arbeitet deswegen ausschließlich mit regionalen Meisterbetrieben, die ihre Handwerkskunst beherrschen, zusammen. Überzeugen Sie sich von der Wertbeständigkeit der Berg Chalets und dem besonderen Lebensgefühl: exklusives Ambiente, Ihr persönliches Hideaway - harmonisch eingefügt in die Tiroler Bergwelt.
Berg Chalet GmbH ist seit 2018 tätig und hat bereits 9 Chalets realisiert. Unter www.bergchalet.tirol finden Sie weitere Rferenzprojekte.
• Wir weisen Sie darauf hin, dass zwischen der Fa. Xenia Hirmer Immobilien und Projektentwicklungs-GmbH und der Fa. Berg Chalet GmbH ein familiäres und wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Aus diesem Grund ist der Kauf für den Käufer provisionsfrei!
Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann von der Darstellung abweichen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
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Anbieter:in
GewerblichXenia Hirmer Immobilien und Projektentwicklungs GmbHFirma Xenia Hirmer
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