- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Chalet Ludwig - märchenhaft und majestätisch
2.195.000 €
249 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²8.815,26 €
Grundstücksfläche693 m²
Baujahr2024
Xenia Hirmer Immobilien und Projektentwicklungs GmbHFirma Xenia Hirmer
6632 Ehrwald
Nur ca. 20 Minuten von Garmisch-Partenkirchen entfernt, liegt Ehrwald, ein Tiroler Gebirgsdorf an der Sonnenseite der Zugspitze. Mit über 2500 Einwohnern ist es der größte Ort der Tiroler Zugspitz Arena. Direkt im Ort gibt es drei Skigebiete: Ehrwalder Alm, Wettersteinbahnen / Sonnenhanglifte und die Zugspitze. Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer ist alles dabei.
Auch im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, kristallklare Gebirgsseen, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerouten. Der Blick auf die Höhen des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen, der Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lassen keine Wünsche offen.
ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 30 Min.
Reutte ca. 30 Min.
Innsbruck ca. 60 Min.
München ca. 90 Min.
Auch im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, kristallklare Gebirgsseen, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerouten. Der Blick auf die Höhen des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen, der Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lassen keine Wünsche offen.
ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 30 Min.
Reutte ca. 30 Min.
Innsbruck ca. 60 Min.
München ca. 90 Min.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.195.000 €
Kaufpreis pro m²8.815,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2024, Erstbezug, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 249 m²
Grundstücksfläche 693 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
1 Carport
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Kamin, Gartennutzung
HIGHLIGHTS:
• Vom Kitzbühler Architekten geplant
• Von einheimischen Firmen gebaut
• Bauweise: Holzmassiv im EG, Massiv im UG
• Holz außen: Retro-Timber
• Eichentüren im gesamten Chalet
• Ökologische Baumaterialien (u.a. Holzweichfaserdämmung)
• Lehmputz oder Zirbe in den Schlafräumen (an der Bettrückwand) bietet angenehmes Raumklima
• Sichtdachstuhl mit indirekter Beleuchtung
• Grundausstattung Fliesen mit 60 x 120 cm - individuelle Auswahl möglich
• Bäder: bodengleiche Duschen
• Böden: Landhausdiele Eiche rustikal, gebürstet und naturgeölt
• Luftwärmepumpe
• Infrarot-Zirbentherme
• Kaminanschluss
• Ca. 50 m² großer Balkon
• Ca. 53 m² große Terrasse
• Hauseigener Pool 6,5m x 3,5m auf Wunsch - Baugenehmigung vorhanden
• Pflegeleichter Garten mit Hecke (Auswahl laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung möglich)
• Gepflasterte Einfahrt
• Ein Abstellraum mit ca. 12 m² (von außen begehbar)
• Doppelcarport ca. 29 m²
• 2 Außenstellplätze
• Ruhige Lage
WOW-FACTS:
• Sie können (bis zu einem gewissen Baufortschritt) Ihre Ausstattung komplett individuell aussuchen!
• Sauna oder Zirbentherme (lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) im Kaufpreis inkludiert!
• Kaminanschluss UND Kaminofen (lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) im Kaufpreis inkludiert!
• Weitaus mehr Abstand zu den angrenzenden Häusern als die normalen Baurichtlinien vorsehen (ca. 9 m zum Nachbarchalet und ca. 10 m zum Nachbarhaus Wiesenweg 1)!
Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
EG:
• Ca. 54 m² offener Wohnraum mit offener Küche und mit Kamin
• Offene Wohnküche mit separater Speis
• Garderobe
• Separates Gäste-WC
• 1 Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleideraum
• Blick vom Schlafzimmer auf die ZUgspitze
• Ca. 32 m² großer Sonnenbalkon
UG:
• Masterschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Masterbad mit Infrarot-Zirbentherme
• Weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite
• Großer Waschraum ca. 7 m²
• Technik/Lager/Keller insgesamt 25 m²
• Großer Garten mit fast 60 m² großer Terrasse
• Separater Raum für Gartenmöbel mit eigenem Eingang über den Garten
• Fahrradraum/Skiraum ca. 16 m²
Voraussichtliche Fertigstellung November 2025.
Das Chalet darf nicht touristisch vermietet werden.
• Vom Kitzbühler Architekten geplant
• Von einheimischen Firmen gebaut
• Bauweise: Holzmassiv im EG, Massiv im UG
• Holz außen: Retro-Timber
• Eichentüren im gesamten Chalet
• Ökologische Baumaterialien (u.a. Holzweichfaserdämmung)
• Lehmputz oder Zirbe in den Schlafräumen (an der Bettrückwand) bietet angenehmes Raumklima
• Sichtdachstuhl mit indirekter Beleuchtung
• Grundausstattung Fliesen mit 60 x 120 cm - individuelle Auswahl möglich
• Bäder: bodengleiche Duschen
• Böden: Landhausdiele Eiche rustikal, gebürstet und naturgeölt
• Luftwärmepumpe
• Infrarot-Zirbentherme
• Kaminanschluss
• Ca. 50 m² großer Balkon
• Ca. 53 m² große Terrasse
• Hauseigener Pool 6,5m x 3,5m auf Wunsch - Baugenehmigung vorhanden
• Pflegeleichter Garten mit Hecke (Auswahl laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung möglich)
• Gepflasterte Einfahrt
• Ein Abstellraum mit ca. 12 m² (von außen begehbar)
• Doppelcarport ca. 29 m²
• 2 Außenstellplätze
• Ruhige Lage
WOW-FACTS:
• Sie können (bis zu einem gewissen Baufortschritt) Ihre Ausstattung komplett individuell aussuchen!
• Sauna oder Zirbentherme (lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) im Kaufpreis inkludiert!
• Kaminanschluss UND Kaminofen (lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) im Kaufpreis inkludiert!
• Weitaus mehr Abstand zu den angrenzenden Häusern als die normalen Baurichtlinien vorsehen (ca. 9 m zum Nachbarchalet und ca. 10 m zum Nachbarhaus Wiesenweg 1)!
Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
EG:
• Ca. 54 m² offener Wohnraum mit offener Küche und mit Kamin
• Offene Wohnküche mit separater Speis
• Garderobe
• Separates Gäste-WC
• 1 Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleideraum
• Blick vom Schlafzimmer auf die ZUgspitze
• Ca. 32 m² großer Sonnenbalkon
UG:
• Masterschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Masterbad mit Infrarot-Zirbentherme
• Weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite
• Großer Waschraum ca. 7 m²
• Technik/Lager/Keller insgesamt 25 m²
• Großer Garten mit fast 60 m² großer Terrasse
• Separater Raum für Gartenmöbel mit eigenem Eingang über den Garten
• Fahrradraum/Skiraum ca. 16 m²
Voraussichtliche Fertigstellung November 2025.
Das Chalet darf nicht touristisch vermietet werden.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
43,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+
Beschreibung
"Ich will bauen, nicht zerstören!" mit diesem Zitat von König Ludwig II , eignet er sich perfekt als Namensgeber für unser zweites "Großes Chalet- Ludwig". Ludwig II hinterließ ein Vermächtnis von Schönheit und Kultur mit seinen prunkvollen Schlössern. Erschaffen Sie sich mit diesem Chalet-Projekt Ihr eigenes Vermächtnis und gestalten Sie Ihre Traumimmobilie nach Ihren Vorstellungen.
Genauso wie Sisi und Ludwig Freunde waren, sollte auch dieses freundschaftliche Verhältnis des Chalet-Ensembles zueinander stehen. Dennoch steht die Privatsphäre an oberster Stelle, deshalb haben die Chalets weitaus mehr Abstand zueinander als die normalen Baurichtlinien vorsehen.
Bei diesem Projekt wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um eine Atmosphäre der Ruhe und Gemütlichkeit zu schaffen. Ein exzellent und aufwendig geplanter Masterbereich sorgt für absolute Privatsphäre. Natürliche Materialien wie Naturstein, Eiche und der spektakuläre Sichtdachstuhl im Wohnbereich und ein zweiter Sichtdachstuhl im Masterbereich schaffen ein friedliches Ambiente im Einklang mit der Natur. Entspannende Abende vor dem Kamin, genussvolle Momente im Freien im uneinsehbaren Garten oder ein wohltuendes Bad in freistehender Badewanne mit dem Blick zur Zugspitze, die im abendlich Alpenglühen erstrahlt.
Wir bauen darauf, was sich über die Jahre bewährt hat.
Mehr zur Berg Chalet GmbH:
Tradition - Qualität - Individualität
Das ist die Firmenphilosophie von Berg Chalet. Jedes Chalet ist ein Unikat und überzeugt durch den kontemporären Tiroler Stil. Wir legen viel Wert auf Qualität und arbeiten deswegen ausschließlich mit regionalen Meisterbetrieben, die ihre Handwerkskunst beherrschen, zusammen. Überzeugen Sie sich von der Wertbeständigkeit unserer Berg Chalets und dem besonderen Lebensgefühl: exklusives Ambiente, Ihr persönliches Hideaway - harmonisch eingefügt in die Tiroler Bergwelt.
Einzigartige Handwerkskunst
Einzigartig wie unsere Landschaft, sind auch unsere Luxus Hidaways. Jedes Chalet ist aus heimischem Massivholz hergestellt und mit z.B Altholzelementen aus historischem Bestand, traditionell aber mit kontemporärer Ausstattung nach Wunsch gefertigt.
Ökologische und umweltfreundliche Bauweise, angefangen vom Lehmputz für besonderes Flair, bis hin zur Verwendung von Zirbenholzelementen welche für gutes Raumklima und gesundheitliches Wohlbefinden sorgen, bleiben bei uns sicherlich keine Wünsche offen.
Wohnflächenangaben:
EG: 122,69 m²
UG: 75,33 m²
Gesamt: 198,02 m²
Balkon-/Terrassenflächen:
EG: 49,28 m²
UG: 53,26 m²
Gesamt: 102,54 m²
Gesamtwohn-/nutzfläche: 223,52 m²
In die Gesamtfläche ist Keller/Technik/Waschraum komplett, sowie Balkon und Terrasse zur 1/2 einberechnet.
Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann von der Darstellung abweichen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
Genauso wie Sisi und Ludwig Freunde waren, sollte auch dieses freundschaftliche Verhältnis des Chalet-Ensembles zueinander stehen. Dennoch steht die Privatsphäre an oberster Stelle, deshalb haben die Chalets weitaus mehr Abstand zueinander als die normalen Baurichtlinien vorsehen.
Bei diesem Projekt wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um eine Atmosphäre der Ruhe und Gemütlichkeit zu schaffen. Ein exzellent und aufwendig geplanter Masterbereich sorgt für absolute Privatsphäre. Natürliche Materialien wie Naturstein, Eiche und der spektakuläre Sichtdachstuhl im Wohnbereich und ein zweiter Sichtdachstuhl im Masterbereich schaffen ein friedliches Ambiente im Einklang mit der Natur. Entspannende Abende vor dem Kamin, genussvolle Momente im Freien im uneinsehbaren Garten oder ein wohltuendes Bad in freistehender Badewanne mit dem Blick zur Zugspitze, die im abendlich Alpenglühen erstrahlt.
Wir bauen darauf, was sich über die Jahre bewährt hat.
Mehr zur Berg Chalet GmbH:
Tradition - Qualität - Individualität
Das ist die Firmenphilosophie von Berg Chalet. Jedes Chalet ist ein Unikat und überzeugt durch den kontemporären Tiroler Stil. Wir legen viel Wert auf Qualität und arbeiten deswegen ausschließlich mit regionalen Meisterbetrieben, die ihre Handwerkskunst beherrschen, zusammen. Überzeugen Sie sich von der Wertbeständigkeit unserer Berg Chalets und dem besonderen Lebensgefühl: exklusives Ambiente, Ihr persönliches Hideaway - harmonisch eingefügt in die Tiroler Bergwelt.
Einzigartige Handwerkskunst
Einzigartig wie unsere Landschaft, sind auch unsere Luxus Hidaways. Jedes Chalet ist aus heimischem Massivholz hergestellt und mit z.B Altholzelementen aus historischem Bestand, traditionell aber mit kontemporärer Ausstattung nach Wunsch gefertigt.
Ökologische und umweltfreundliche Bauweise, angefangen vom Lehmputz für besonderes Flair, bis hin zur Verwendung von Zirbenholzelementen welche für gutes Raumklima und gesundheitliches Wohlbefinden sorgen, bleiben bei uns sicherlich keine Wünsche offen.
Wohnflächenangaben:
EG: 122,69 m²
UG: 75,33 m²
Gesamt: 198,02 m²
Balkon-/Terrassenflächen:
EG: 49,28 m²
UG: 53,26 m²
Gesamt: 102,54 m²
Gesamtwohn-/nutzfläche: 223,52 m²
In die Gesamtfläche ist Keller/Technik/Waschraum komplett, sowie Balkon und Terrasse zur 1/2 einberechnet.
Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann von der Darstellung abweichen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichXenia Hirmer Immobilien und Projektentwicklungs GmbHFirma Xenia Hirmer
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Xenia Hirmer Immobilien und Projektentwicklungs GmbH
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