RÜCKZUGSORT AM SEE | CHARMANTES BADEHAUS IN PELLENDORF

"Badehaus am Kafka-See – Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt"Das Badehaus am idyllischen Kafka-See in Pellendorf ist ein Superädifikat auf einem verpachteten Grundstück und bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und Wohnen. Das Doppelwohnhaus wurde im Jahr 1974 in schlüsselfertiger Ausführung erbaut. Mit einer verbauten Fläche von 48,96 m² und einem Zubau von etwa 15 m² umfasst es eine Gesamtwohnfläche von 40,40 m².

• Eindrücke der Liegenschaft finden Sie hier
• Grundrissplan

Raumaufteilung:

• Vorraum: 2,00 m²
• Badezimmer: 2,70 m²
• Küche: 3,40 m²
• Wohnraum: 19,70 m²
• Schlafzimmer: 6,80 m²
• Schlafraum: 4,80 m²

Besonderheiten und Ausstattung

Das Badehaus ist ideal für private Erholungszwecke oder als Ferienresidenz. Die Lage direkt am See mit geringer Bebauungsdichte und die ruhige Umgebung machen es zu einem einzigartigen Rückzugsort.

Lage

Das Objekt liegt am Badeteich Pellendorf und ist über eine private Zufahrtsstraße erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Erholungsnutzung. Pellendorf, in Niederösterreich gelegen, bietet eine gute Erreichbarkeit und verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe.

Rechtlicher Rahmen

Das Badehaus ist als Superädifikat errichtet, was bedeutet, dass es nicht dauerhaft auf dem Grundstück verbleibt und eine jährliche Pacht zu zahlen ist. Der bestehende Pachtvertrag läuft bis Ende 2062, was eine langfristige Planung ermöglicht.

Dieses Badehaus ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer der schönsten Erholungsregionen Niederösterreichs zu erwerben. Es bietet sowohl Ruhe als auch Wertstabilität, perfekt für private Nutzung oder als Investition.IHRE INVESTITION: EUR 165 000,00

zzgl. jährlich Pacht liegt aktuell bei EUR 3 270,00

Übergabe ab Kaufvertrag als auch Eintritt in den betsehenden Pachtvertrag bis 2062!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap