360° Panorama-Penthaus im BOTSCHAFTSVIERTEL mit Tiefgarage und Fitnessstudio

Penthouse im Wiener Botschaftsviertel mit atemberaubendem 360°-Panoramablick

Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 190,27 m² mit 4 großzügigen Zimmern

• Außenbereiche: Balkon (ca. 11,57 m²), Terrasse (ca. 21,97 m²) und eine beeindruckende Dachterrasse (ca. 24,48 m²) – perfekte Orte zum Entspannen und Genießen des Weitblicks über Wien

• Ausrichtung: Helle Süd-West & Nord-Ost Ausrichtung für ganztägigen Sonnenschein

• Privater Liftzugang: Direkt in das Penthouse für maximalen Komfort und Privatsphäre

Ausstattung & Komfort:

• Niedrigenergiegebäude (Effizienzklasse B): Nachhaltig mit Vollwärmeschutzfassade

• Hochwertige Materialien: Parkettböden in allen Wohnräumen, elegantes Feinsteinzeug in den Bädern

• Voll ausgestattete Küche: Moderne SIEMENS-Geräte (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler) für anspruchsvolle Kochfreunde

• Bäder mit Dusche & Badewanne: Komfortables Wohlfühlerlebnis in den Nassräumen

• Klima-Komfort: Klimaanlage in allen Einheiten für perfekte Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit

Gebäude-Extras:

• Fitnessraum & Waschküche: Hausinterne Annehmlichkeiten inklusive neuester Fitnessgeräte

• Tiefgaragenstellplätze: Optional zwei Stellplätze zu je EUR 44.990,00

• Sicherheitsstandards: Einbruchshemmende Türen der Widerstandsklasse II

Lage & Umgebung:

Die außergewöhnliche Lage im Botschaftsviertel bietet Nähe zum Schloss Belvedere mit dem dazugehörigen Schlossgarten und dem Botanischen Garten der Universität Wien, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören. Die barocke Parkanlage ist ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die U-Bahn-Station “Taubstummengasse” und der Wiener Hauptbahnhof, die hervorragende Anbindung in alle Teile der Stadt bieten.

Nebenkosten & Konditionen:

• Betriebskosten: ca. EUR 2,50/m²

• Garagenplatz-Betriebskosten: ca. EUR 20,00/Monat

• Rücklage: ca. EUR 0,50/m²

• Kaufpreis: EUR 2.590.000,00

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zusätzlich zu diesem exklusiven Penthouse steht im selben Gebäude eine weitere Dachgeschosswohnung zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von 149,17 m², einem Balkon (ca. 10,10 m²) und einer Terrasse (ca. 10,68 m²) bietet diese Einheit ebenfalls großzügigen Raum und hohen Wohnkomfort.

Kaufpreis: EUR 1.589.000,00

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap