Provisionsfrei
Parkplatz
Terrasse
Garten

Sonnig und freundlich - 3 Zimmer mit Eigengarten, incl. Garage!

1.787 €

84 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 7 m²

EtageErdgeschoss

Befristung5 Jahre

Kaution4.800 €

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.Frau Silvia M. Hufnagl

Auhofstraße 68, 1130 Wien

Auhofstraße - U4 Unter St.Veit

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.787,07 €

Preis pro m²21,27 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.606,98 €

USt. Gesamtbelastung180,09 €

Gesamtmiete1.687,28 €

Gesamtmiete Netto1.523,82 €

USt. Gesamtmiete163,46 €

Miete1.241,22 €

USt. Miete135,19 €

Betriebskosten244,25 €

USt. Betriebskosten24,43 €

Sonstige Kosten Netto38,35 €

USt. Sonstige Kosten3,84 €

Heizkosten Netto83,16 €

USt. Heizkosten16,63 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 4.800,00 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Anfang Jänner 2025

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2015, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 84 m²

Gartenfläche 36 m²

1 Terrasse 7,3 m² südseitig

südseitig, Garten

3 Zimmer

Kellerfläche 3,39 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten

Tiefgarage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

31,73 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,74

Beschreibung

Lage:

Die Wohnung liegt inmitten eines größeren und ruhigen Grünbereichs, nur ca. 200m von der U4 Station Unter St.Veit entfernt.

Mit der U4 gelangen Sie in nur ca. 13 Fahrminuten zur Station Karlsplatz und der Innenstadt. An Einkaufmöglichkeiten gibt es neben einer Bäckerei auch einige Supermärkte im Umkreis von 4-6 Gehminuten. Neben einigen Kindergärten, befindet sich auch die Waldorfschule, sowie incl. der Rudolf Steinerschule vier verschiedene Arten von Gymnasium in nur ca. 300m Entfernung.

Wohnung:

Die Drei-Zimmerwohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Die Kleinfamilienwohnung besteht aus einer sehr großen Wohnküche im Ausmaß von 32m², sowie aus einem größeren, gleich an den Küchenbereich angeschlossenen Abstellraum.

Vom Wohnzimmer aus, hat man einen direkten Ausgang auf die eigene Gartenterrasse, bzw. dem rd. 36m² großen und ruhigen Eigengarten, der nach Süden hin orientiert ist. Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer sind in nördliche Richtung orientiert und ebenfalls sehr ruhig gelegen.

Das hochwertig ausgestattete Bad besitzt eine Badewanne und neben einem eigenen WC, auch einen praktischen Handtuchtrockner. Ein weiteres WC existiert zusätzlich getrennt davon.

Weitere Ausstattungsmerkmale: Hochwertige DAN Küche, Sicherheitstüre mit autom. Türschließer, geölter Eichenparkett, Anschluss für Klimaanlage. Ebenfalls vorhanden ist eine große Tiefgarage.

Heizung und Warmwasser kommen direkt aus der modernen Haus-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (geringe Energiekosten)!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <250m
Klinik <850m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m
Universität <1.650m
Höhere Schule <3.100m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <2.625m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <275m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <4.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap