# SQ - ZINSHAUS MIT BAUBEWILLIGTEM ROHDACHBODEN - NÄHE HÜTTELDORFER STRASSE

Objekttyp: Zinshaus mit Entwicklungspotenzial
Standort: Nähe Hütteldorfer Straße, 1140 Wien
Kaufpreis: € 2.950.000,-- (Asset Deal)
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

• Gesamtnutzfläche: ca. 936,82 m²

  • Wohnnutzfläche: ca. 737,37 m²
  • Gewerbefläche: ca. 199 m²

• Vermietungsstatus:

  • Unbefristet vermietet: ca. 361,99 m²
  • Leerstehend: ca. 574,83 m²

• Baubewilligung: Seit März 2023
• Erzielbare zusätzliche Nutzfläche: ca. 390 m² Dachgeschoss
• Erzielbare Gesamtnutzfläche nach Entwicklung: ca. 1.318 m²
  • Balkone: ca. 95,66 m²
  • Terrassen: ca. 32,54 m²
• Gewichtete Nutzfläche nach Entwicklung: ca. 1.384,29 m²

Das Zinshaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in der Nähe der Hütteldorfer Straße, 1140 Wien. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.

• Attraktives Investment durch hohe Leerstandsquote und bestehende Baubewilligung
• Vielseitiges Potenzial: Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen
• Dachgeschossentwicklung zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap