Provisionsfrei
Balkon
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MAHÜ und WESTBAHNHOF in GEHNÄHE! Charmante 3,5 Zimmer Wohnung mit toller Ausstattung

1.999 €

138 m²3,5 ZimmerBalkon

Etage1

Befristung-

Kaution3 Bruttomonatsmieten

WINEGG Makler GmbHHerr Lukas Cevik

Wallgasse, 1060 Wien

Diese tolle und charmante Wohnung befindet sich in einem schönen Haus der Jahrhundertwende in der Wallgasse im 6. Gemeindebezirk Wiens und befindet sich in Gehweite vom Westbahnhof sowie der Mariahilfer Straße. Durch die großartige Lage der Liegenschaft haben Sie verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, wie S-Bahn, U3, U6 und die Straßenbahnlinien (5, 6, 9, 18, 52 und 60) in Ihrer Nähe.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.999,26 €

Preis pro m²14,49 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.817,51 €

USt. Gesamtbelastung181,75 €

Miete1.587 €

USt. Miete158,7 €

Betriebskosten211,72 €

USt. Betriebskosten21,17 €

Sonstige Kosten Netto18,79 €

USt. Sonstige Kosten1,88 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1998, Neubau, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 138 m²

2 Balkone

ostseitig, südseitig

3,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

99 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,74

Beschreibung

Wohnungsbeschreibung

Über den Lift gelangen Sie in die moderne und helle 3,5-Zimmer (inkl. Kabinett) Wohnung im 1. Obergeschoß, welche 138 m² aufweist. Sie ist mit klassischen Altbau-Holzparkett ausgestattet, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre verleitet. Die großen Fensterflächen in den großzügigen Zimmern schaffen eine tolle und natürliche Lichtdurchlässigkeit und der Balkon im Wohnzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort in einer ruhigen Sackgasse. Der geräumige Vorraum sowie die Küche (voll ausgestattet), Badezimmer und der Abstellraum (inkl. Waschmaschinenanschluss) sind jeweils mit charmanten Holzfenster versehen und blicken zum Innenhof.

Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung.

Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.

Kostenübersicht:

Gesamtmiete brutto: 1.999€

Kaution: 5.999,- €

Befristung: 5 Jahre

Mietbeginn: ab sofort

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap