Schöne 50m² 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien

Ich bin auf der Suche nach eine/r NachmieterIn für die Wohnung in der Grasbergergasse 9-11.

Die Wohnung ist 50,71m² groß und besitzt einen schönen Balkon (4,31m²)
Die Raumaufteilung besteht aus Eingangsbereich, der sich mit Direktdurchgang zum Wohn-Essbereich erschließt. Abgetrennt davon findet sich das Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne.
Die Wohnung ist sehr hell und Ostseitig ausgerichtet.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Geräten (Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler).

Sie ist auf 10 Jahre befristet.

Bei der Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug. Der Bau wurde 2022 fertiggestellt.Sie wird mit Fußbodenheizung beheizt.

Straßenbahn, Bus sowie S7 können fußläufig in 8 Minuten erreicht werden (St.Marx).

Der Wohnbau besitzt zudem einen Kinderwagen-Abstellraum, Fahrradkeller mit Ansteckmöglichkeit für E-bikes und eine Tiefgarage (Stellplatz Verfügbarkeit und Kosten weiß ich nicht und müsste mit der Vermietung abgeklärt werden). Im Neubau gegenüber wurde ein Calisthenics Gerüst aufgebaut werden, welche ebenfalls verwendet werden kann.

Kosten:
Hauptmietzins 762,05 €
Betriebskosten brutto 125,51 €
Heizkostenakonto brutto 127,79 €
Igs brutto 1.015,34€

Miete excl. Stromkosten beträgt somit 1.015,34 (Hauptmietzins + Betriebs und Heizkosten) zzgl. Strom.

Mietzins-Anpassungen können noch vorgenommen werden. Ich kann nicht garantieren, dass die selben Preise geltend bleiben.

Ablösehöhe 1500€. Zur Ablöse zählen:
• das Bett
• der Kleiderkasten
• Badezimmerschrank
• Waschbeckenunterbauschrank
• Waschmaschinenkasten
• Kücheinsel
• 2 Hochstühle
• Schlafzimmerteppich
• Deckenlampen

Alles Weitere nach Vereinbarung.

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Sehr gute Lage bei St. Marx.
Straßenbahnlinie 18 und 71 sind in 5-8 Minuten erreichbar.
U3 (Schlachthausgasse) ist ebenfalls mit der 18er sehr schnell und leicht erreichbar.
Die S7 kann wie die 71 binnen 8 Minuten fußläufig erreicht werden.
Der 74a fährt bis Hofmannsthalgasse - 3 Gehminuten - und bietet eine direkte Verbindung zu Wien Mitte/ Stubentor.

Landstraße ist mit dem 74 leicht zu erreichen und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten.

Der nächste Billa ist gleich um die Ecke (4 Gehminuten).