- Video Live-Besichtigung
Moderne Bürofläche mit Lift und Tiefgarage an der Mariahilfer Straße
3.988 €
161 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Pesic, BSc
1060 Wien
Die Bürofläche befindet sich in erstklassiger Lage direkt an der Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die U-Bahn-Linien U3 und U6, mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie eine gute Erreichbarkeit für den Individualverkehr.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten aus, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine hohe Lebensqualität und Komfort bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem kulturelle Highlights wie das MuseumsQuartier und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten aus, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine hohe Lebensqualität und Komfort bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem kulturelle Highlights wie das MuseumsQuartier und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.988,31 €
Preis pro m²16,5 €
Gesamtbelastung Netto3.323,59 €
USt. Gesamtbelastung664,72 €
Miete2.649,24 €
USt. Miete529,85 €
Miete3.179,09 €
Betriebskosten674,35 €
USt. Betriebskosten134,87 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
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Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Büro
Gepflegt, 3. Etage
Bürofläche 160,56 m²
Nutzfläche 160,56 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
• Kühlung mit Fancoils
• Teppich- oder Parkettboden
• Kabelkanäle
• Lift
- hauseigene Tiefgarage
• Teppich- oder Parkettboden
• Kabelkanäle
• Lift
- hauseigene Tiefgarage
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
33 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Das Objekt liegt direkt an der stark frequentierten Mariahilfer Straße, einer der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens, und umfasst mehrere Gebäudeteile. Der repräsentative Altbau (Stiege 1) mit straßenseitiger Ausrichtung wurde durch moderne Neubauten (Stiegen 2 bis 4) ergänzt.
Zur Vermietung steht eine attraktive Bürofläche mit einer Größe von ca. 161 m² im 3. Obergeschoss auf Stiege 4. Die Fläche ist bequem über eine Passage zugänglich und verfügt über einen Lift, der den Zugang erleichtert.
Zusätzlich profitieren Mieter von einer hauseigenen Tiefgarage und flexibel nutzbaren Lagerflächen im Kellergeschoss.
Zur Vermietung steht eine attraktive Bürofläche mit einer Größe von ca. 161 m² im 3. Obergeschoss auf Stiege 4. Die Fläche ist bequem über eine Passage zugänglich und verfügt über einen Lift, der den Zugang erleichtert.
Zusätzlich profitieren Mieter von einer hauseigenen Tiefgarage und flexibel nutzbaren Lagerflächen im Kellergeschoss.
Anbieter:in
GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Pesic, BSc
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