Wohnen am Park - ERSTBEZUG - Luftwärmepumpe zum Heizen und Kühlen!! Tolle Anbindung - Garagenstellplätze im Haus möglich

3 Zimmer Gartenwohnung mit ca. 83 m2 Wohnfläche und ca. 157 m2 Garten in herrlicher Lage!

Die schöne Gartenwohnung befindet sich in einem kleinen Neubau mit nur 8 Wohneinheiten und wurde nach modernster Technik und Standards gebaut.
Sie befindet sich direkt angrenzend zum Park, der den Ausblick ins Grüne erweitert!
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wärme-Pumpe samt Pufferspeicher kombiniert mit einer Photovoltaik-Anlage.
Über die Fußbodenheizung wird in den Wohnungen im Winter geheizt und im Sommer ist eine Kühlung möglich!

Die Umgebung:
Das Wohnhaus befindet sich umgeben von bester Infrastruktur – nur ca. 140 m von der U-Bahn-Station und auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants etc sind in kürzester Zeit erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten auf die S2 bzw. A23.

Das Haus:
Die interne Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus und einen barrierefreien Personenaufzug von der Garage und dem Keller bis zum Dachgeschoss.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Garagen-Stellplätze wurden für den Anschluss für eine E-Ladestation vorbereitet. (Die Garagenstellplätze sind optional und zusätzlich zu erwerben.)
Selbstverständlich gibt es einen Kinderwagen- / Fahrradraum im Haus.
Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach soll einen Beitrag zu möglichst niedrigen Betriebskosten im Haus leisten.

Die Wohnung selbst:
Die Gartenwohnung verfügt über 3 Zimmer auf ca. 83 m2 Wohnfläche und ca. 157 m2 Garten - die Terrasse und die große offene Wohnküche sind Richtung Westen ausgerichtet - große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht hinein und schaffen ein gemütliches, warmes Ambiente.

Auf Wunsch wird ein Sichtschutz zum angrenzenden Park angebracht!

Die Wohnung bietet:

• eine Wohnküche mit ca. 39,3 m2
• zwei Schlafzimmer mit ca. 12 m2 und 12,3 m2
• einen geräumigen Vorraum mit ca. 8 m2
• ein Bad mit Wanne, Doppel-Waschtisch und Waschmaschinenanschluss mit ca. 6,7 m2
• ein separates WC mit Handwaschbecken mit ca. 2 m2
• einen Abstellraum mit ca. 2,4 m2
• eine Gartenfläche von ca. 157 m2 (davon ca. 20 m2 Terrasse)

Die Ausstattung:
Die Wohnung wurde hochwertig und modern gestaltet.
Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett belegt, die Böden und Wände in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen.
Heizung und Kühlung mittels Fußbodenheizung!
Alle Fenster sind als dreifach-verglaste Kunststoff-Isolierfenster mit elektrischen Außen-Rollläden ausgeführt.
Die Eingangstüren sind als Sicherheitstüren Klasse 3 in weiss ausgeführt.
Es gibt einen frostsicheren Außen-Wasserhahn sowie eine Steckdose und einen Elektro-Auslass für eine Außenlampe auf der Terrasse
Der Einbau einer Alarmanlage wurde vorbereitet. Diese kann gern auf Wunsch gegen Aufpreis auch eingebaut werden.

Der Kaufpreis für die 3 Zimmer Gartenwohnung beträgt 599.000,- EURO.

Stellplätze in der hauseigenen Garage kosten pro Stück 28.000,- EURO.

Vwertragsabwicklung bei Rechtsanwalt Mag. Gruner, der als Vertragserrichter und Treuhänder fungiert.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt sowie Barauslagen und Gebühren bei RA Mag. Gruner
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36 kWh/m2pa vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Umgebung:

Einkauf

• Großfeldzentrum mit Billa, Penny, Eurospar, Apotheke, Bäckereien, Bekleidung, Post, Bank, Trafik etc -> ca. 350m
• Supermärkte Hofer, Merkur -> ca. 550 m
• Citygate Einkaufszentrum -> ca. 700 m
• Möbelgeschäfte, Sportgeschäfte etc. -> ca. 500 bis 900 m

Verkehr

• U1 Station Großfeldsiedlung -> ca. 140 m
• Busse 28A und 29A -> ca. 120 m
• Auffahrt S2 bzw A23 -> ca. 2,5 km

Bildung

• Volksschule Herzmanovsky Orlando Gasse -> ca. 600 m
• Volksschule Pastorstrasse -> ca. 550 m
• Ganztages-Volksschule Dopschstrasse -> ca. 500 m
• Städtischer Kindergarten Kürschnergasse - > ca. 150 m
• Kindergarten der Wiener Kinderfreunde -> ca. 950 m
• Mittelschule und GTVS Adolf Loos Gasse -> ca. 500 m

Gesundheit

• Ärztezentrum Leopoldau (Allgemeinmedizin, Kinderarzt, Zahnärzte, HNO, Chirurgie, Gynäkologie etc) -> ca. 400 m
• Impfzentrum Wassermanngasse -> ca. 290 m
• Röntgenzentrum Wien Nord -> ca. 400 m
• Apotheke -> ca. 350 m
• Krankenhaus Wien Nord -> ca. 3,7 km

Freizeit

• Park und Spielplatz Uhlirzgasse -> ca. 10 m
• Sporthalle der Stadt Wien -> ca. 500 m
• Schwimmbad Großfeldsiedlung -> ca. 500m
• Skatepark Gittlbergerstrasse -> ca. 300 m
• Alte Donau -> ca. 4,7 km
• Innere Stadt -> ca. 10,5 km