charmante und sanierte 2 Zimmer Wohnung in der Meiselstraße | ZELLMANN IMMOBILIEN

Entdecken Sie diese zauberhafte, 2011 generalsanierte Garconniere mit knapp 44 m² in der 2. Etage einer ruhigen Wohnstraße. Genießen Sie den Blick auf die Allee der Meiselstraße, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur nutzen. Die Wohnung ist äußerst hell, da diese südwärts ausgerichtet ist.

Highlights der Wohnung:

• Zentral begehbar: Ein großzügiges Vorzimmer (ca. 10 m²) mit Anschlüssen für die Küche.
• Großes Wohnzimmer: Über 21 m² mit Blick auf die Allee.
• Zusätzliches, ruhiges Zimmer: 6,6 m² hofseitig gelegen, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.
• Moderne Ausstattung: Eichenparkett in den Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug im Vorzimmer und den Nassbereichen.
• Badezimmer: Stilvolle Dusche, moderner Waschtisch, Handtuchtrockner/-wärmer, Waschmaschinenanschluss.
• Heizung: Effiziente Gasetagenheizung.

Top-Lage mit perfekter Anbindung:

• Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke: Meiselmarkt, Supermärkte, Drogerien und viele Geschäfte auf der Hütteldorferstraße.
• Erholungsmöglichkeiten: Forschneritschpark, Reinlpark, Schönbrunn und weitere Grünanlagen in der Nähe.
• Öffentliche Verkehrsmittel: U3 (nur 11 Minuten bis zum Stephansplatz), Straßenbahnlinien 49 und 10, sowie Nachtbusse N49 und N50.

Zögern Sie nicht und machen Sie diese charmante Garconniere zu Ihrem neuen Zuhause!

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap