***Wohnen in Floridsdorf – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenplatz Nähe Shopping City Nord & Klink Floridsdorf***

Wohnen in Floridsdorf – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenplatz Nähe Shopping City Nord & Klink Floridsdorf

Ab Februar 2025 wird eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Liftstock in der Siemensstraße Ecke Kantnergasse zur Nachmiete angeboten. Die Wohnung bietet eine Nordwest-Ausrichtung, die für viel Tageslicht und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den charmanten Heurigen, der Shopping City Nord, dem Trillerpark und der Klinik Floridsdorf – ideal für Menschen, die das Stadtleben mit guter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet zu vermieten, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen. Perfekt für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen, gut angebundenen Wohnung sind!

Es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche – die Besichtigungstermine müssen vorab mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden!

Details im Überblick:

• Zimmer: 2
• Wohnfläche: ca. 35m2
• Balkon: ca. 5,67m2
• Stock: 2. Liftstock
• Lage: Trillerpark, SCS Nord, Klinik Floridsdorf
• Miete: Euro 728,21 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Befristung: 5 Jahre
• Allgemeinflächen: Fahrrad-/Kinderwagenraum
• Garagenplätze optional anmietbar (108,00 € (inkl. BK und Ust.)

Wohnung:
Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 35m2 Wohnfläche und ca. 5,67m2 Balkon liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 3,54m2 Vorraum
• ca. 19,89m2 Wohnküche
• ca. 6,09m2 Schlafzimmer
• ca. 5,22m2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, und Waschmaschinenanschluss inkl. Toilette
• ca. 5,67m2 Balkon

Kosten:

• monatliche Miete: 728,21 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 108,00 € (inkl. BK und Ust.) und ist optional mit anzumieten.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,80 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Anbieter kontaktieren oder per Mail, Anbieter kontaktieren, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap