ETWAS BESONDERES - 2 Dachterrassen + Loggia - hell - großzügige Wohnung

ETWAS BESONDERES

PROVISIONSFREI und JETZT mit der neuen Verordnung zusätzlich GELD SPAREN. Unter bestimmten Vorausetzungen vom ENTFALL der GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHREN profitieren. Weitere Details gerne auf Anfrage oder im Informationsblatt.

Der GRUNDRISS der provisonsfreien 4-Zimmer-Wohnung A34 befindet sich im Dachgeschoss von Baukörper A. Die helle Wohnung verfügt über ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit 2 anschließenden Dachterrassen. Die großzügige Raumaufteilung bietet viele Gestaltungsvarianten. Etwas ganz besonderes ist die ans Bad angrenzende Loggia. Die zentrale Lage und Ausstattung erfüllt jegliche Anforderungen für alle Generationen.

ALLGEMEINES ZUM PROJEKT:
In unmittelbarer Nähe zum Vöcklabrucker Stadtplatz entstehen, in Massivbauweise, 41 hochwertige Eigentumswohnungen, wobei die perfekt angelegte Wohnanlage aus 3 Baukörpern inkl. darunter liegender, zweistöckiger Tiefgarage besteht. Alle Wohneinheiten werden in hochwertiger Qualität ausgeführt. Das betrifft sowohl die Architektur sowie die Innenausstattung.

Attraktive Architektur und eine barrierefreie Konzeption mit breiten Fluren und großzügigen Liftanlagen sorgen für ansprechenden Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt.

Die variantenreichen 2-4 Zimmer-Eigentumswohnungen teilen sich auf in Wohnungen im Erdgeschoss mit Garten und bzw. oder Terrasse/Loggia, in den Zwischengeschossen Wohnungen mit Loggien/Balkonen/Terrassen und im Dachgeschoss eindrucksvolle Wohnungen mit Aussicht und begrünter Dachterrasse!

Ein echtes Highlight der Anlage stellen die Penthouse-Wohnungen dar, die neben geräumigen Loggien teilweise auch über begrünte Dachgärten und Dachterrassen verfügen. Ein herrlicher Ausblick über die Dächer von Vöcklabruck wird geboten!

Die LAGE der Immobilie bietet alle Annehmlichkeiten für urbanes Leben und eine optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut.

Die Wohnungen eignen sich, auf Grund der Lage und hochwertigen Bauweise, bestens für ENDVERBAUCHER und ANLEGER bzw. zur Altersvorsorge.

PROVISIONSFREI.
Der Tiefgaragenplatz ist zum Kaufpreis hinzuzurechnen.
Fertigstellung ca. 11/2024.
Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung und zentraler Stadtlage.

Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die Vermarktung bzw. Vermittlung für die ERSTVERMIETUNG zu reduzierten Konditionen!

Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN mit allen verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste.

FAKTEN:
zentrale Lage
ausgezeichnete Infrastruktur
2- bis 4-Zimmer
Wohnfläche ca. zw. 42 m² und 108 m²
Terrassen / Balkone / Loggien ca. zw. 10 m² - 56 m²
Gärten / Dachgärten ca. zw. 16 m² und 96 m²
Fußbodenheizung
Parkettböden
Fernwärme
Lift
Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation

Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 185.000.-
Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 162.800.- zzgl. 20 % USt.

Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 22.900.-
Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 20.150.- zzgl. 20 % USt.

AUFTEILUNG Wohnung A34:
Vorraum / Gang
Wohnen / Essen
Schlafzimmer
Zimmer / Büro
Zimmer / Büro
Bad mit Dusche und Eckbadewanne
Bad Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

2 Dachterrassen
Loggia
Kellerabteil mit Steckdose

Tiefgaragenplatz (optional gegen Aufpreis)

ALLGEMEINE FLÄCHEN:
Waschküche / Trockenraum
Fahrradraum / Kinderwagenraum

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl: ca. 12.500
Kindergarten: ca. 100 m
Volksschule: ca. 200 m
Gymnasium / Hort: ca. 100 m
Apotheke: ca. 250 m
Kinderarzt: ca. 100 m
Bipa: ca. 250 m
Nahversorger: ca. 500 m
Bank: ca. 250 m
Zentrum Stadtplatz: ca. 280 m
Freizeitpark Vöcklabruck: ca. 600 m
Bahnanschluss: ca. 800 m
VARENA Einkaufspark: ca. 1,2 km
Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 17 km
Autobahnanschluss: ca. 9 km

Mitten in Vöcklabruck und trotzdem ruhig gelegen. Dank Tiefgarage ohne Parkplatzsorgen, dafür mit einem vielseitigen kulinarischen Angebot in der näheren Umgebung. Der Stadtplatz ist in nur einer Minute zu erreichen – dort findet man unter anderem das Café Licht&i, das von morgens bis abends ein schönes zweites Wohnzimmer darstellt, das Lokal Brooklyn und viele mehr.

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten.

AKTUELLE IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Baugrundstücke in Gallspach und Ohlsdorf. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Einzigartiges Anwesen in Zentrumsnähe von Salzburg. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A