6020 Innsbruck
Zentrumsnah, in einem der ältesten Stadtteile von Innsbruck in St. Nikolaus gelegen, präsentiert sich diese Kleinwohnanlage, im Stadt- und Ortsbildschutzensemble integriert, als sehr attraktives Projekt für modernes Wohnen in „historischer“ Umgebung.
Im Jahr 2016 als Neubau errichtet, spiegeln die äusserst fortschrittlich und abwechslungsreich geplanten Wohneinheiten die Ansprüche an stadtnahes Wohnen.
Der gegenständliche Stadtteil St. Nikolaus zeichnet sich seit
geraumer Zeit durch die Ansiedlung und Wiederbelebung von Geschäftslokalen, Kleinunternehmen, Gastronomiebetrieben, aber auch von renovierten und sehr gut integrierten Wohnsituationen aus, die durch die in unmittelbarer Nähe gelegenen öffentlichen Grünanlagen wie zB. Hofgarten und Waltherpark eine zusätzliche Aufwertung erfahren.
Das Haus wurde so geplant, dass die Wohnung, weg von der Innstraße, in den Innenhof ausgerichtet ist.
Die Altstadt von Innsbruck ist fussläufig in 700 Metern Entfernung gelegen.
Im Jahr 2016 als Neubau errichtet, spiegeln die äusserst fortschrittlich und abwechslungsreich geplanten Wohneinheiten die Ansprüche an stadtnahes Wohnen.
Der gegenständliche Stadtteil St. Nikolaus zeichnet sich seit
geraumer Zeit durch die Ansiedlung und Wiederbelebung von Geschäftslokalen, Kleinunternehmen, Gastronomiebetrieben, aber auch von renovierten und sehr gut integrierten Wohnsituationen aus, die durch die in unmittelbarer Nähe gelegenen öffentlichen Grünanlagen wie zB. Hofgarten und Waltherpark eine zusätzliche Aufwertung erfahren.
Das Haus wurde so geplant, dass die Wohnung, weg von der Innstraße, in den Innenhof ausgerichtet ist.
Die Altstadt von Innsbruck ist fussläufig in 700 Metern Entfernung gelegen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis720.000 €
Kaufpreis pro m²6.260,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
Hausgeld317,53 €
USt. enthalten
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2016, Neuwertig, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 115 m²
Gesamtfläche 115 m², Nutzfläche 115 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
31 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A
Beschreibung
Eine attraktive Wohnmöglichkeit, die sowohl großzügigen Wohnraum als auch Außenbereiche wie einen Garten und eine Terrasse bietet – ideal für Menschen, die gerne viel Platz und Natur in der Nähe des urbanen Lebens genießen möchten.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, feinen Wohnanlage mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten, die im Jahr 2016 erbaut wurde und verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche. Sie erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoß und bietet auch zwei separate Eingänge.
Der Grundriss ist so geplant, dass der Wohnraum mit Küche zentral in der Wohnung situiert ist, jeweils zwei Schlafzimmer und ein zugehöriges Bad liegen links und rechts des Wohnraumes. Somit sind eine WG - Nutzung der Wohnung für Studenten oder auch eine Ordination/Büro ideal möglich.
Der gesamt Innenhof mit ca. 80 m² Terrassen- und Grünfläche ist der Wohnung zugeordnet und kann vom Wohnraum wie auch von zwei Schlafzimmern aus betreten werden. Ebenso ist ein Außenzugang zum Garten möglich.
Die moderne, abwechslungsreiche Architektur bieten genügend Platz für verschiedene Nutzungsarten und ermöglicht ein individuelles, modernes Wohnen.
Als werthaltiges Anlageobjekt genauso wie zur Eigennutzung eignet sich diese Immobilie bestens.
Aktuell ist die Wohnung Zimmerweise vermietet bis längstens 31.8.2025 zu einer Bruttorendite von 3,03% p.a.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, feinen Wohnanlage mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten, die im Jahr 2016 erbaut wurde und verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche. Sie erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoß und bietet auch zwei separate Eingänge.
Der Grundriss ist so geplant, dass der Wohnraum mit Küche zentral in der Wohnung situiert ist, jeweils zwei Schlafzimmer und ein zugehöriges Bad liegen links und rechts des Wohnraumes. Somit sind eine WG - Nutzung der Wohnung für Studenten oder auch eine Ordination/Büro ideal möglich.
Der gesamt Innenhof mit ca. 80 m² Terrassen- und Grünfläche ist der Wohnung zugeordnet und kann vom Wohnraum wie auch von zwei Schlafzimmern aus betreten werden. Ebenso ist ein Außenzugang zum Garten möglich.
Die moderne, abwechslungsreiche Architektur bieten genügend Platz für verschiedene Nutzungsarten und ermöglicht ein individuelles, modernes Wohnen.
Als werthaltiges Anlageobjekt genauso wie zur Eigennutzung eignet sich diese Immobilie bestens.
Aktuell ist die Wohnung Zimmerweise vermietet bis längstens 31.8.2025 zu einer Bruttorendite von 3,03% p.a.
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Innsbruck
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