Die letzten Etagen gehören Ihnen! 1.297 m² Bürofläche auf 4 Ebenen - Ares Tower

Sehr geehrte Damen und Herren,

im beliebten Office Cluster der Donau City im 22. Bezirk gelangt ein modernes 1.297 m² große Büro auf 4 Ebenen im 22., 23. und 24. OG des Ares Towers zur Vermietung.

Die Nähe zur UNO City und dem Vienna International Center, sowie die zahlreichen Firmensitze von namhaften österreichischen und internationalen Unternehmen und Botschaften, verleihen der Umgebung einen internationalen und dynamischen Charakter.

Die Ausstattung ist repräsentativ, modern und erfüllt alle Standards eines modernen Bürogebäudes.

Aufteilung:

22. Obergeschoss (ca. 400 m²):

• Gang
• Treppe
• 8 Bürozimmer (aktuell, Räume veränderbar)
• 1 Kopierraum
• 1 Serverraum
• 1 Teeküche
• 1 Raum für Reinigungsmittel
• 2 getrennte Toiletten 

23. Obergeschoss (ca. 654 m²):

• Eingangsbereich
• Empfang
• Gang
• Treppe
• 15 Bürozimmer (aktuell, Räume veränderbar)
• 1 Kopierraum
• 1 Serverraum
• 1 Teeküche
• 1 Raum für Reinigungsmittel
• 4 getrennte Toiletten 

24. Obergeschoss (ca. 159 m²):

• 1 großer Empfangsraum mit Wendeltreppe
• 1 Teeküche
• 2 Besprechungsräume
• 2 getrennte Toiletten

25. Obergeschoss (ca. 84 m²):

• 1 großes Büro
• 2 getrennte Toiletten

Highlights:

• repräsentativer Eingangsbereich
• hochwertige, moderne Ausstattung
• viele Büroräume und Räumlichkeiten
• flexibles Raumkonzept
• Parkmöglichkeiten
• barrierefrei
• klimatisiert
• fulminanter Ausblick

Ausstattung:

• Kühlung
• Schöne und hochwertige Böden
• Sanitärgruppen
• Teeküchen

Kosteninformationen:
Miete netto: 14,50 EUR /m² / Monat 
Betriebskosten netto: 5,45 EUR /m² / Monat 
Gesamtmiete netto: 23.281,15 EUR

Gesamtmiete brutto: 27.937,38 inkl. 20% USt.

In den Betriebskosten sind Akontokosten für Heizung und Warmwasser enthalten.

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap