Provisionsfrei
Balkon
Terrasse
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Neubauwohnung - 4 Balkone und bepflanzte Dachterrasse, Garage verfügbar

2.393 €

136 m²5 ZimmerBalkon, Terrasse

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution3 BMM

OTTO Immobilien GmbHFrau Elisabeth Papsch & Frau Mag. Theresa Rojko

Sandwirtgasse 4, 1060 Wien, Mariahilf / Wien 6., Mariahilf

Das Wohnhaus liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die Umgebung ist ruhig und dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Busverbindungen, und sowohl die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) als auch die Zieglergasse (U3) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der 6. Bezirk gilt als aufstrebende und beliebte Gegend, die durch die angrenzende Mariahilfer Straße, den Naschmarkt und das Haus des Meeres als einzigartiges Stadtzentrum von Wien überzeugt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.392,78 €

Preis pro m²13,95 €

Gesamtbelastung Netto2.175,25 €

USt. Gesamtbelastung217,53 €

Miete1.570 €

USt. Miete157 €

Miete1.727 €

Betriebskosten603,75 €

USt. Betriebskosten60,38 €

Sonstige Kosten Netto1,5 €

USt. Sonstige Kosten0,15 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 BMM

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 1995, Gepflegt

Wohnfläche 136,1 m²

4 Terrassen

1 Balkon, Freiflächen 53 m², Terrasse

5 Zimmer

Kellerfläche 1 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

47,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,46

Beschreibung

Neubauwohnung mit 4 Balkonen / Terrassen und riesiger Dacherrasse, folgende Raumaufteilung:

Vorzimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse, hofseitiges Schlafzimmer mit schönem Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Duschbad, Arbeitszimmer mit Balkon (Durchgangszimmer ohne Türe), Badezimmer mit Wanne, komplett ausgestattete Küche,
die private Dachterrasse ist übers Stiegenhaus erreichbar.

Highlights:
• Traumlage in ruhiger Gasse
• bodentiefe Fenster
• geräumige Waschküche im UG
• eingebaute Küche
• gepflegtes Wohnhaus
• Kellerabteil
• Lift
• gute Anbindung durch U4 und U3

Den Bewohnern des Hauses steht eine großzügige Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Kellerabteil.

Ein Garagenplatz kann im Haus angemietet werden!

Die Wohnung wird effizient durch Zentralheizung beheizt. Die Kosten für die Heizung betragen monatlich € 87,50 zzgl. 20% USt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.