Ruhig & hofseitig! 3-Zimmer Wohnung mit optimaler Anbindung!

Diese helle und ruhige Wohnung im 2. Stock einer gepflegten Wohnanlage bietet eine Wohnfläche von ca. 64 m² und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einer großzügigen Wohnküche mit Geräten der Marke "Neff", einem Badezimmer und einem separaten WC. Alle Wohnräume sind mit einem edlen Echtholzparkettboden ausgestattet, während im Vorraum und den Nassräumen moderne Fliesen verlegt sind.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die absolute ruhige Lage, da die Wohnung vollständig in den Innenhof ausgerichtet ist. Dies sorgt für eine entspannte Atmosphäre abseits des Straßenlärms. Zudem wurden alle Fenster kürzlich erneuert und sind dreifach verglast, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Die Wohnung kann sowohl möbliert als auch unmöbliert übernommen werden und bietet somit Flexibilität für den Käufer. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung, befindet sich jedoch nicht im Eigentum, kann aber uneingeschränkt genutzt werden.

Derzeit befindet sich die Eigentümergemeinschaft in Rücksprache, um die Fassade des Gebäudes zu sanieren, was eine zusätzliche Verbesserung der Energieeffizienz zur Folge haben wird.
Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. 290 € und beinhalten die Betriebskosten sowie die Rücklage.

Diese Wohnung ist ideal für all jene, die eine ruhige und hochwertige Wohnumgebung in zentraler Lage suchen.

Lage:

Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinie U3 (Station Ottakring) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Mehrere Straßenbahnlinien wie die Linie 9 sowie Busse (z.B: Bus 48A) befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass Sie flexibel und schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Wilhelminenberg mit dem Schloss Wilhelminenberg und dem dazugehörigen Park einen idealen Ort zum Entspannen und für sportliche Aktivitäten. Der Ottakringer Wald und der Türkenschanzpark sind ebenfalls gut erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. In der Umgebung gibt es mehrere Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und das Wilhelminenspital, das für eine gute medizinische Versorgung sorgt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Banken. Ebenso die Lugner-City! Der Brunnenmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet frische Lebensmittel und internationale Spezialitäten an.

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Sonstiges:

​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap