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Video Live-Besichtigung
Kapitalanlage mit 4,4% BAR I Geschäftslokal befristet vermietet bis 31.12.2026
199.000 €
80 m²
IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer
Lacknergasse 67, 1180 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.000 €
Kaufpreis pro m²2.487,5 €
Provision: 3%
Provision7.164 €
Provision Netto5.970 €
USt. Provision1.194 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten272,48 €
Betriebskosten227,07 €
USt. Betriebskosten45,41 €
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Merkmale
Einzelhandel
Baujahr 1900/Altbau
Nutzfläche 80 m²
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
110,1 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2
D
Beschreibung
Der unverwechselbare Charme eines Wiener Altbaus macht Ihr Investment in eine sorgfältig sanierte, historische Immobilie besonders wertbeständig. Gleichzeitig tragen Sie mit Ihrer Investition dazu bei, die wertvolle Substanz dieser einzigartigen Zinshäuser zu bewahren und für zukünftige Generationen zu sichern. Das ca. 80 m² große Geschäftslokal mit Schaufenster liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, welches 2000 saniert und ausgebaut wurde. Im Zuge dessen wurde auch das gesamte Gebäude umfassend saniert, inklusive Treppenhaus, Aufzug und Steigleitungen.
Die Fakten: *Zwei getrennte, straßenseitige Räume mit ca. 19 m²
*Kinderwagen/Fahrradraum
*Befristet vermietet bis 31.12.2026 *Derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 732,68 netto (Betriebskosten nicht inkludiert)
Optional steht ein Souterrainlager mit 60 m² zur Verfügung. Fragen Sie nach einem Paketangebot.
Die Lage-Highlights: *Straßenbahnlinien 9 und 42. (2 Gehminuten)
*Mit der Linie 42 ist stadteinwärts nach drei Stationen der Gürtel mit Umsteigemöglichkeit zur U-Bahn-Linie U6 (Station „Michelbeuren-AKH“)
*Mit der Linie 9 erreichen Sie stadtauswärts nach zwei Station die S-Bahn-Station „Gersthof“
*Supermarkt Eurospar (4 Gehminuten)
*Johann-Nepomuk-Vogl-Platz mit Gastronomie, Marktständen und Kinderspielplatz (6 Gehminuten)
*Apotheke (2 Gehminuten)
*Christine-Nöstlinger-Park (12 Gehminuten)
*Zahlreiche Gastronomieangebote
Der Kaufpreis für dieses in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Geschäftslokal beträgt Euro 199.000,-
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!