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Kapitalanlage mit 4,7% BAR I Geschäftslokal befristet vermietet bis 31.12.2029

269.000
 
127 m²
IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer
Lacknergasse 67, 1180 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis269.000 €
Kaufpreis pro m²2.124,97 €
Provision: 3%
Provision9.684 €
Provision Netto8.070 €
USt. Provision1.614 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten402,02 €
Betriebskosten335,02 €
USt. Betriebskosten67 €

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Merkmale

Einzelhandel
Baujahr 1900/Altbau
Nutzfläche 126,59 m²

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
110,1 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2
D

Beschreibung

Der unverwechselbare Charme eines Wiener Altbaus macht Ihr Investment in eine sorgfältig sanierte, historische Immobilie besonders wertbeständig. Gleichzeitig tragen Sie mit Ihrer Investition dazu bei, die wertvolle Substanz dieser einzigartigen Zinshäuser zu bewahren und für zukünftige Generationen zu sichern.
Das ca. 127 m² große Geschäftslokal mit Schaufenster liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, welches 2000 saniert und ausgebaut wurde. Im Zuge dessen wurde auch das gesamte Gebäude umfassend saniert, inklusive Treppenhaus, Aufzug und Steigleitungen.

Die
Fakten:
*ca. 29 m² Schauraum
*ca. 44 m² großer Büroraum
*zwei weitere Räume mit ca. 10 m²
*Privateingang vorhanden
*ca. 9 m² Kellerabteil
*Kinderwagen/Fahrradraum
*befristet vermietet bis 31.12.2029
*derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 1.066,74 netto (Betriebskosten nicht inkludiert)

Optional steht ein Souterrainlager mit 60 m² zur Verfügung. Fragen Sie nach einem Paketangebot.

Die Lage-Highlights:
*Straßenbahnlinien 9 und 42. (2 Gehminuten)
*Mit der Linie 42 ist stadteinwärts nach drei Stationen der Gürtel mit Umsteigemöglichkeit zur U-Bahn-Linie U6 (Station „Michelbeuren-AKH“)
*Mit der Linie 9 erreichen Sie stadtauswärts nach zwei Station die S-Bahn-Station „Gersthof“
*Supermarkt Eurospar (4 Gehminuten)
*Johann-Nepomuk-Vogl-Platz mit Gastronomie, Marktständen und Kinderspielplatz (6 Gehminuten)
*Apotheke (2 Gehminuten)
*Christine-Nöstlinger-Park (12 Gehminuten)
*Zahlreiche Gastronomieangebote

Der Kaufpreis für dieses in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Geschäftslokal beträgt Euro 269.000,-

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichIMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer
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