Parkplatz
Einfamilienhaus
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Traumhaftes Einfamilienhaus in Tulbing - Erstbezug mit Garten, Loggien und Stellplätzen

449.000 €

154 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 66 m²

Preis / m²2.907,84 €

Grundstücksfläche450 m²

Baujahr2024

Raumwert Immobilien GmbhHerr Daniel Robin Schmidt

3434 Tulbing

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Tulbing in Niederösterreich. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von einem gepflegten Garten umgeben. Die Ausrichtung des Hauses ist nach Südosten ausgerichtet, was für viel natürliche Licht und Sonneneinstrahlung sorgt. In der direkten Nachbarschaft befinden sich eine Schule, eine Postfiliale und eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Die Lage ist somit ideal für Familien mit Kindern

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 €

Kaufpreis pro m²2.907,84 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten150 €

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Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 154,41 m²

Nutzfläche 218,37 m², Grundstücksfläche 450 m², Gartenfläche 193,18 m²

1 Terrasse 66,26 m² ostseitig, südseitig

2 Loggien 14,5 m² ostseitig, südseitig, Garten

4 Zimmer

Kellerfläche 63,96 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Carport

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Swimmingpool, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

27,81 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,79

Beschreibung

Willkommen in ihrem neuen Traumhaus! Dieses charmante, 2024 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m2.

Eckdaten im Überblick:

BJ 2024
Ca. 155 m2 WFL
voll unterkellert
5 Zimmer
belagsfertig
Offene Wohnküche
Gästetoilette im Erdgeschoss
große Terrasse mit Swimmingpool
Große Fenster für helles Ambiente
Außen gelegener Abstellraum
zwei KFZ-Stellplätze
blick in die Weinberge

Das Haus besticht durch seine großen Fenster, die in jedem Zimmer ein helles Spektakel schaffen. Eine offene Wohnküche mit intelligenter Aufteilung schafft eine harmonische Trennung von Wohn- und Essbereich. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gästetoilette. Die großzügige Terrasse, sowohl östlich als auch südlich ausgerichtet, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <6.500m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <4.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap