Sonnige 3-Zimmer Gartenwohnung Hötting - St. Nikolaus

Exklusive Gartenwohnung in bester Lage

Wenn Sie eine zentral gelegene Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und hohem Wohnwert suchen, dann sind Sie hier genau richtig. Diese Wohnung bietet alles: eine ruhige, grüne Oase, ideal für Naturfreunde und Stadtliebhaber zugleich.

Die Wohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und eine bis ins Detail durchdachte Ausstattung.

HIGHLIGHTS

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großer Hebeschiebetür zur südlich ausgerichteten Terrasse und zusätzlich einer Fenstertür zum westlich gelegenen Garten.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit 13,5 m² und 12,1 m², die ideale Platzierungsmöglichkeiten für Ihre Möbel bieten.
Designerküche von Tischlerei Zebisch mit hochwertigen Geräten von Miele, Bora, etc..
Geölte Holzdielenböden in edler Select-Eiche für ein angenehmes Raumgefühl.
Hochwertige Holz-Alufenster von Internorm, ausgestattet mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz von Warema für optimalen Komfort.
Elegantes Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Separates WC mit eigener Dusche, perfekt als Gästebad.
Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Armaturen von Dornbracht.
Fußbodenheizung in allen Räumen bei niedrigsten Heizkosten (aktuell € 78,- pro Monat).
Großer Abstellraum (5,5m²) in der Wohnung, zusätzlich ein versperrbares Garten-Depot (4,4 m²) sowie ein rundum gemauertes Kellerabteil (2,6m²) direkt neben dem Aufzug.
Überwiegend überdeckte, ca. 20m² große Terrasse mit edlem Holzbelag.
Sonniger, ruhiger Garten in Südwestlage mit Blick auf die Berge, umgeben von Bäumen, Hecken und einer Pergola.
Tiefgaragenstellplatz mit bereits vorbereitetem Starkstromanschluss für eine E-Ladestation.
Drei Fahrradstellplätze mit praktischem Liftsystem im Fahrradraum, inklusive direktem Zugang zur Bäckerbühelgasse.
Die Wohnung präsentiert sich im neuwertigen Zustand mit frisch ausgemalten Wänden – praktisch ohne Gebrauchsspuren.
Nachhaltige Bauausführung mit Steinwolledämmung, mineralischen Außenputz, lösemittelfreien Spachtelmassen und Anstrichen.
„Was uns seinerzeit beim Kauf besonders begeistert hat, war die einzigartige Qualität und liebevolle Gestaltung der gesamten Anlage bis ins Detail sowie deren ruhige, sonnige Lage mit Blick auf die Natur – und das alles so nah am Zentrum!“
Eigentümer Andrea und Patrick

Und die Lage könnte nicht besser sein!
In weniger als 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß über die Innpromenade oder den Hofgarten die Altstadt.
Der Höttinger Platz und die Innstraße sind nur 5 Minuten entfernt. Jeweils mit Supermarkt, Bäckerei, Cafe, Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe.
Die Bushaltestelle für Linie J liegt direkt vor der Haustüre, weitere Anschlussmöglichkeiten sind 200 bzw. 500 Meter entfernt.
Der Naturpark Nordkette beginnt direkt hinter dem Haus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten

VIDEOBESICHTIGUNG
Sehen Sie sich bitte das verlinkte Video an, denn Bilder sagen mehr als 1.000 Worte...

GÜNSTIGE NEBENKOSTEN
Bei einer Befreiung von der Grundbucheintragungsgebühr* bezahlen Sie inkl. der Vertragserrichtung ca. 5,3% des Verkaufspreises!

VERKAUF
Das Exposè wird Ihnen gerne per Mail zugesendet.
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Weitere Infos über die Wohnanlage finden Sie unter www.lagelagelage.tirol
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei in Vertretung von den Eigentümern.