ERSTBEZUG - thermisch sanierte Dachgeschoß Wohnung mit Fernblick - 62qm - 1110 Wien

thermisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung an der Kaiser-Ebersdorfer-Straße- Erstbezug nach Kernsanierung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 11. Bezirk von Wien ist eine einzigartige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift, was Ihnen eine ruhige, abgeschiedene Atmosphäre mit Ausblick auf die Gemüse und Obstplantagen am Stadtrand Wiens bietet.

• Erstbezug: Alles neu und unberührt, sodass Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
• gute öffentliche Anbindung: Der Bus 73a hält direkt vor der Tür. In nur 25 Minuten ist man am Stephansplatz.
• Innenhoflage: Das Schlafzimmer liegt in einer ruhigen Innenhoflage, die Ihnen eine friedliche Oase inmitten des Stadttrubels bietet. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und sich wunderbar erholen.
• Separates WC: Mit einem separaten WC bietet diese Wohnung zusätzlichen Komfort und Funktionalität für Ihren Alltag.

360° Rundgang LINK: https://my.matterport.com/show/?m=ETMYrFACWUn

Raumaufteilung (WNFL: ca. 62m²):

• Wohnzimmer: 26,00 m²
• Schlafzimmer: 9,61 m²
• Büro: 13,40 m²
• Küche: 6,43 m²
• Vorraum: 2,76 m²
• Badezimmer: 2,61 m²
• WC: 0,98 m²

Details:

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer und Wohnbereich eignen. Das Badezimmer ist stilvoll und funktional gestaltet und bietet Ihnen Komfort und Annehmlichkeiten. Die Wohnung strahlt eine warme Atmosphäre aus und empfängt Sie mit einem einladenden Ambiente. Egal, ob Sie nach Ihrem ersten Eigenheim suchen, um in Wien zu investieren oder Ihre Lebensqualität zu steigern, diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Ausgangsbasis.

Vorschreibung:

• Betriebskosten: € 237,71  pro Monat
• Rücklagenstand per 31.12.2023 beträgt € 224.400,00

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap