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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Erstbezug: 2-Zimmer Wohnung im 1. OG mit Balkon / Top B06

1.230
 
54 m²2 ZimmerBalkon 5 m²
Etage1
Befristung-
Kaution-
Hillebrand Immobilienmakler GmbHHerr Andreas Prossinger
5301 Eugendorf
Es gibt wohl kaum eine Gemeinde, die so vielfältig ist wie Eugendorf. Weniger als drei Kilometer von der Salzburger Stadtgrenze entfernt bietet Eugendorf mit dem Flair eines ländlich-gemütlichen Dorfes alles, was das Herz begehrt:
Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Individualverkehr dank Bushaltestellen sowie nahegelegener Autobahn und Bundesstraße. Eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen und fußläufig erreichbaren Bildungs- und Sozialeinrichtungen sowie ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Auch für alle Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Eugendorf den perfekten Ausgangspunkt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.230,1 €
Preis pro m²22,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.102,55 €
USt. Gesamtbelastung127,55 €
Gesamtmiete1.138,86 €
Gesamtmiete Netto1.026,51 €
USt. Gesamtmiete112,35 €
Miete885,28 €
USt. Miete98,23 €
Betriebskosten141,23 €
USt. Betriebskosten14,12 €
Heizkosten Netto76,04 €
USt. Heizkosten15,2 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

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Merkmale

Verfügbar ab 01.02.2025
Etagenwohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Flachdach, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 54,32 m²
1 Balkon 5,1 m² nordwestseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 6,53 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
26 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+

Beschreibung

Das Quartett Strass besteht aus insgesamt vier Baukörpern, wovon im ersten Bauabschnitt das Gebäude B errichtet wird. In diesem Bauteil befinden sich insgesamt 14 wohl durchdachte Mietwohnungen mit ca. 46 m² - ca. 63 m² Wohnnutzfläche, zwei Büros mit jeweils ca. 127 m² sowie der Flagship-Store der Firma Peter Max.

DIE MIETE

Miete Wohnung + 1x Tiefgaragenstellplatz monatlich brutto:   EUR    959,51   
Betriebskosten monatlich brutto (geschätzt):                           EUR    270,61     
Bruttogesamtmietzins monatlich:                                             EUR 1.230,12     

• Die Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Bruttomiete + Bruttobetriebskosten)
• Verfügbar ab Februar 2025
• Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen

ECKDATEN

Wohnfläche:     54,32 m²
Balkon:              5,10 m²
Kellerabteil:        6,53 m²

AUSSTATTUNG

• Offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche.
• Balkon mit Nord-West-Ausrichtung.
• Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen.
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss.
• Der Wohnung sind ein Stellplatz in der Tiefgarage mit versperrbarer Steckdose sowie ein Kellerabteil zugehörig.
• Allgemeinräumlichkeiten wie Fahrradraum und Wasch- und Trockenraum stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.

KONTAKT & BESICHTIGUNG

Für detaillierte Informationen oder eine Besichtigung der Wohnung steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: 

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HINWEIS

Sämtliche hier gemachten Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, die nach bestem Wissen erfolgen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei den vorliegenden Angaben um nicht auf Richtigkeit und / oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie weiter, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur jene Anfragen bearbeiten können, die mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des Interessenten einlangen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Hillebrand Immobilienmakler GmbH und dem Vermieter / Eigentümer der Immobilie ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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