Hofappartement / Studio mit Garten

Diese gründlich sanierte Altbauwohnung vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung. Über fünf Stufen gelangen Sie in den praktischen Vorraum mit Garderobe. Der hofseitige Essbereich bietet Platz für eine zweireihige Küche (Anschlüsse und Entlüftung vorhanden) und Zugang zur westseitigen Terrasse sowie zum großzügigen Wohnraum. Dieser ist in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich unterteilt, wobei der Schlafbereich straßenabgewandt und besonders ruhig ist.

Bad und WC sind vom Vorraum und Schlafbereich aus zugänglich und verfügen über eine Entlüftung ins Freie. Der Außenbereich umfasst eine überdachte Terrasse und ein bepflanzbares Gartenbeet; eine Umwandlung der Terrasse in eine Loggia zur Wohnraumerweiterung ist möglich. Ein Abstellraum gegenüber der Eingangstür bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung (neue Vaillant-Gas-Brennwerttherme) ausgestattet; ein Kamin ermöglicht Heizen mit Holz oder Pellets. Bei der Sanierung wurden natürliche Materialien wie geölter Eichen-Massivparkett und Kalkputz verwendet, und Altbauelemente wie Kastenfenster und Türen wurden liebevoll erhalten.

Die Lage im 18. Bezirk besticht durch hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Kutschkermarkt), Freizeitangebote (Wienerwald, Türkenschanzpark, Postsportzentrum), gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (42, 9, S45, U6) sowie Nähe zu Bildungseinrichtungen (BOKU, Uni Wien, zahlreiche Schulen). Eine kleine Eigentümergemeinschaft und ein grüner Innenhof sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.