CHARMANTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON - NÄHE AKH UND HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR - LICHTDURCHFLUTET

Zur Vermietung kommt eine wunderschöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon in einem äußerst gepflegten Haus. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und die erstklassige Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zum AKH im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 44,83 m²
Balkon: 1 innenhofseitig, ca. 2,92 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1, mit Badewanne und WC
Küche: vollwertige Einbauküche, offene Wohnküche
Stock: 3. Etage
Heizung: Zentralheizung
Keller: ja
Lift: ja

Mietbeginn: 01.01.2025

Beschreibung:

Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines modernen und gepflegten Neubaus präsentiert sich von ihrer besten Seite und bietet mit ihrem einladenden Balkon eine Oase der Ruhe. Dank der ausgezeichneten Lage sind Sie bestens angebunden: Die U6-Station Michelbeuern AKH erreichen Sie bequem in etwa 9 Minuten zu Fuß. Wer es noch komfortabler mag, nimmt die Straßenbahnlinie 42, die in einem 10-Minuten-Takt nahezu bis vor die Haustüre fährt.

Per Aufzug gelangen Sie bequem in die Wohnung, die Sie über einen großzügigen Vorraum betreten. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und gewährt Zugang zu allen Zimmern, die praktisch angeordnet und einzeln begehbar sind. Der offene Wohn- und Essbereich ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein. Von hier aus erreichen Sie den sonnigen Balkon, der ebenfalls hofseitig liegt und sich perfekt für eine kleine Auszeit an der frischen Luft eignet.

Das großzügige Badezimmer ist stilvoll mit schlichten Fliesen gestaltet und bietet mit einer hochwertigen Badewanne und Toilette hohen Komfort. Hier befindet sich ebenso der Anschluss für die Waschmaschine. Die voll ausgestattete Küche erwartet ihre neuen Besitzer – ob Hobbykoch oder erfahrene Köchin, hier können Sie sich kulinarisch entfalten!

Eine rundum gelungene Wohnung in perfekter Lage, die durch ihre ruhige Atmosphäre und praktische Raumaufteilung besticht – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in der Stadt genießen möchten!

Die hier gezeigten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und dokumentieren den Zustand der Wohnung vor ihrer Anmietung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist und sich der aktuelle Zustand daher von den dargestellten Bildern unterscheiden kann.

Kosten:

BMM: € 840,08 inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt. 
Kaution: € 2.550,00
Provision: keine

Lage + Infrastruktur:

In gediegener Lage, ruhig und Nahe ins Grüne aber fußläufig in die Stadt, so zu wohnen ist der Traum von vielen. Die Straßenbahn Nr. 42 vor der Haustüre, die U6 Michelbeuern AKH in wenigen Minuten erreichbar und für den täglichen Bedarf ist die Kreuzgasse von Spar, Penny, Bipa usw. bestens ausgestattet um keine Wünsche offen zu lassen. Wer lieber am Markt einkaufen geht, wird sich am Johann-Nepomuk-Vogl-Platz wie zuhause fühlen. Marktstände und das Treiben der Menschen sind hier beinahe die ganze Woche zu beobachten.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap