** Graz Eggenberg ** - Einfamilienhaus mit großem Garten - Optimal für Neubauprojekte

Suchen Sie eine Liegenschaft mit vielversprechendem Entwicklungspotenzial?

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Grundstück mit Einfamilienhaus in der begehrten Lage von Graz-Eggenberg (Baierdorf). Dieses Objekt bietet nicht nur die Möglichkeit einer Sanierung, sondern eröffnet auch spannende Perspektiven für zukünftige Projekte. Dank der bestehenden Widmung ist ein Flächenkonzept mit einer maximalen Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 714 m² realisierbar. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan sowie ein detailliertes Flächenkonzept sind bereits vorhanden, was den Entwicklungsprozess erheblich vereinfacht.

Aktuell profitieren Sie von einem vermieteten Altbestand, einer Garage und zusätzlichen Nebengebäuden, die monatliche Mieteinnahmen von ca. € 1.490,- generieren.

HIGHLIGHTS:
- Attraktives Wohnbauprojekt: Mit einer erzielbaren BGF von ca. 714 m² haben Sie die Möglichkeit, Ihre Visionen in die Realität umzusetzen.
- Ruhige und sonnige Lage: Genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Umgebung, die gleichzeitig eine gute Anbindung an das urbane Leben bietet.
- Gute Verkehrsanbindung: Die Erreichbarkeit der Innenstadt sowie wichtiger Verkehrsknotenpunkte ist optimal, was die Lage besonders attraktiv macht.
- Grundstücksgröße: Laut Grundbuch erstreckt sich die Fläche über großzügige 1.177 m².
- Bebauungsdichte: Mit einer Dichte von 0,3 - 0,6 haben Sie ausreichend Spielraum für Ihre Planungen.

ACHTUNG: Strassennamensänderung - Alter Strassenname Dr. Hans Klöpfer Str. 12

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese vielversprechende Liegenschaft näher vorzustellen!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 254.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F