[6470] Familientraum am Land - Naturliebe!

Familientraum am Land - Naturliebe!

Das gepflegte Einfamilienhaus in Enzenreith, einer malerischen Ortschaft in der Nähe von Gloggnitz, bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause auf einer Wohnfläche von ca. 152 m² aufgeteilt auf 2 Wohnebenen und einem Keller mit ca. 76 m² (inkl. Garage). Das Haus steht auf einer Grundstücksfläche von 748 m² mit gepflegtem Garten, Terrasse, Carport und Garage.

Raumaufteilung:
Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss unterteilt sich in ein geräumiges Vorzimmer, ein WC, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein großes gemütliches Wohnzimmer und in eine moderne Küche.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß. Hier findet man aktuell 4 Zimmer, wobei 2 davon einen Ausgang auf den Balkon haben.
Der geflieste Keller besteht aus einem Öltankraum, einem Technikraum (mit der Heizanlage für Öl und feste Brennstoffe, Wasserspeicher 300l (Wärmepumpenspeicher), Waschmashinenanschluss), und weiter 2 Stauräume. Der Keller ist sowohl über das Vorzimmer als auch vom Garten begehbar.

Ausstattung:
Das Haus ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet:
• Küche: helle und moderne Einbauküche mit großem Essplatz, die keine Wünsche offen lässt.
• Badezimmer: neu renoviertes Bad mit Dusche und Waschbecken (2020)
• WC: Separates, neu renoviertes WC (2020)

• Heizungsart: das Haus wird mit einer Kombination aus Öl- und Festbrennstoffen beheizt, was Ihnen Flexibilität bei der Energieversorgung bietet.
• Fenster: Holz innen/Alu außen wurden von Fa. Josko 1999 erneuert
• das Ziegeldach wurde ca.1995 erneuert
• die Garage ist mit elektrischem Sektionaltor ausgestattet
• Carport mit zusätzlichem Stellplatz am Grund
• Gartenhütte
• Terrasse ca. 18m² mit Markise lädt zum Verweilen ein

Enzenreith ist ein Ortsteil der Stadtgemeinde Gloggnitz im südlichen Niederösterreich, im Bezirk Neunkirchen. Ruhige, ländliche Wohngegend, mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, eine Volksschule, eine neue Mittelschule sowie das Bundesgymnasium Gloggnitz) und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Es gibt Wanderwege, Radstrecken und Skigebiete (z.B. Semmering) in der Nähe. Der Schwarzafluss lädt im Sommer zum Entspannen ein.
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Region gibt es einen Bahnhof in Gloggnitz, der an die Südbahn (die Bahnstrecke zwischen Wien und Graz) angebunden ist.
Anschlussstelle: Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist Gloggnitz an der S6 (Semmering Schnellstraße), die eine Anbindung an die A2 bietet. Diese Schnellstraße verläuft in Richtung Westen zum Semmering und in Richtung Osten zur A2. Mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit nach Wien über die A2 etwa 50-60 Minuten, nach Graz etwa 90 Minuten.

Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die das Landleben genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Bei Interesse oder weiteren Fragen zur Immobilie stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.