- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Garten
- Video Live-Besichtigung
PROVISIONSFREI: Modernes Wohnen in Penzing – Klimafreundlich und bestens angebunden - Investment für Anleger - bei U4 - zu kaufen in 1140 Wien
Preis auf Anfrage
Garten
Preis / m²-
Etage-
Baujahr2024
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Maximilian Schötta
1140 Wien
Perfekte Lage – Natur und Stadt vereint
Die Ecke Ameisgasse/Karlingergasse verbindet Erholung und urbanen Komfort. Mit den Steinhof Gründen, dem Wienerwald und Schloss Schönbrunn genießen Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Tür. Gleichzeitig sorgen erstklassige Nahversorgung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für höchsten Komfort.
Beste Erreichbarkeit
• Bahnhof Penzing: S45 & S50 in wenigen Gehminuten.
• U4 Hietzing: Nur 10 Minuten zu Fuß.
• Straßenbahn und Bus: Direkte Anbindungen in unmittelbarer Nähe.
• Radrouten: Optimal für nachhaltige Mobilität.
Ruhig, grün und bestens angebunden – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die Ecke Ameisgasse/Karlingergasse verbindet Erholung und urbanen Komfort. Mit den Steinhof Gründen, dem Wienerwald und Schloss Schönbrunn genießen Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Tür. Gleichzeitig sorgen erstklassige Nahversorgung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für höchsten Komfort.
Beste Erreichbarkeit
• Bahnhof Penzing: S45 & S50 in wenigen Gehminuten.
• U4 Hietzing: Nur 10 Minuten zu Fuß.
• Straßenbahn und Bus: Direkte Anbindungen in unmittelbarer Nähe.
• Radrouten: Optimal für nachhaltige Mobilität.
Ruhig, grün und bestens angebunden – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Einmalige Kosten
Provision: Provisionsfrei
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Unterkellert, Fertigparkett
südseitig
Garten
Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung
Stilvolles Wohnen im Erstbezug – Modern und komfortabel
Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in einem exklusiven Neubauprojekt in Penzing. Mit 24 Wohnungen und 5 Büros begeistert das markante Gebäude durch seine dynamische Architektur an der Ecke Ameisgasse/Karlingergasse.
• Gemeinschaftsterrasse: Entspannung im 2. Dachgeschoss.
• Ruhiger Innenhof: Mit Kleinkinderspielplatz für Familien.
• Beste Infrastruktur: 16 Stellplätze, Einlagerungs- und Technikräume, Kinderwagenabstellraum.
Hochwertige Ausstattung
• Edler Parkettboden, Fußbodenheizung und elektrische Außenrollläden.
Flexible Grundrisse
Perfekt für Familien, Paare oder Anleger – Wohnungen, die sich Ihren Bedürfnissen anpassen.
Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in einem exklusiven Neubauprojekt in Penzing. Mit 24 Wohnungen und 5 Büros begeistert das markante Gebäude durch seine dynamische Architektur an der Ecke Ameisgasse/Karlingergasse.
• Gemeinschaftsterrasse: Entspannung im 2. Dachgeschoss.
• Ruhiger Innenhof: Mit Kleinkinderspielplatz für Familien.
• Beste Infrastruktur: 16 Stellplätze, Einlagerungs- und Technikräume, Kinderwagenabstellraum.
Hochwertige Ausstattung
• Edler Parkettboden, Fußbodenheizung und elektrische Außenrollläden.
Flexible Grundrisse
Perfekt für Familien, Paare oder Anleger – Wohnungen, die sich Ihren Bedürfnissen anpassen.
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
42 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A
Beschreibung
Ihr neues Zuhause oder die ideale Anlage in der Ameisgasse 28
Willkommen in einem nachhaltigen Bauprojekt, das modernes Design, durchdachte Wohnkonzepte und eine erstklassige Lage vereint. In der Ameisgasse 28 erwartet Sie eine vielseitige Auswahl an hochwertigen Einheiten – perfekt für Eigennutzer, Anleger oder Geschäftsleute.
Wohnvielfalt für jede Lebenssituation
Ob sichere Investition, komfortables Eigenheim oder flexible Nutzungsmöglichkeiten – hier finden Sie genau das, was Sie suchen:
• Vorsorgewohnungen mit attraktiven Renditechancen für Investoren
• Eigennutzung für ein nachhaltiges und modernes Wohnerlebnis
• Kurzzeitvermietung – Gewerblich gewidmete Apartments (Top 2, Top 4, Top 7) für maximale Flexibilität
• Büroeinheiten für stilvolles und repräsentatives Arbeiten
Ihr perfektes Zuhause auf einen Blick
• Wohnungsgrößen von ca. 39 m² bis 111 m² mit 1 bis 3 Zimmern
• Anlegerpreise ab € 375.800,- netto
• Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Eigengärten für zusätzlichen Wohnkomfort
• Individuelle Ausstattung mit optionalen Einbauküchen (gegen Aufpreis)
• Stellplätze für nur € 35.000,- netto verfügbar
Nachhaltigkeit als Standard
• Effiziente Luft-Wärme-Pumpe für umweltfreundliche Heizung und Warmwasser
Alle Preise verstehen sich als Netto-Kaufpreise zzgl. 20 % USt. Sämtliche Wohnungen sind sowohl für Anleger als auch zur Eigennutzung verfügbar.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Willkommen in einem nachhaltigen Bauprojekt, das modernes Design, durchdachte Wohnkonzepte und eine erstklassige Lage vereint. In der Ameisgasse 28 erwartet Sie eine vielseitige Auswahl an hochwertigen Einheiten – perfekt für Eigennutzer, Anleger oder Geschäftsleute.
Wohnvielfalt für jede Lebenssituation
Ob sichere Investition, komfortables Eigenheim oder flexible Nutzungsmöglichkeiten – hier finden Sie genau das, was Sie suchen:
• Vorsorgewohnungen mit attraktiven Renditechancen für Investoren
• Eigennutzung für ein nachhaltiges und modernes Wohnerlebnis
• Kurzzeitvermietung – Gewerblich gewidmete Apartments (Top 2, Top 4, Top 7) für maximale Flexibilität
• Büroeinheiten für stilvolles und repräsentatives Arbeiten
Ihr perfektes Zuhause auf einen Blick
• Wohnungsgrößen von ca. 39 m² bis 111 m² mit 1 bis 3 Zimmern
• Anlegerpreise ab € 375.800,- netto
• Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Eigengärten für zusätzlichen Wohnkomfort
• Individuelle Ausstattung mit optionalen Einbauküchen (gegen Aufpreis)
• Stellplätze für nur € 35.000,- netto verfügbar
Nachhaltigkeit als Standard
• Effiziente Luft-Wärme-Pumpe für umweltfreundliche Heizung und Warmwasser
Alle Preise verstehen sich als Netto-Kaufpreise zzgl. 20 % USt. Sämtliche Wohnungen sind sowohl für Anleger als auch zur Eigennutzung verfügbar.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Maximilian Schötta
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