- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
PROVISIONSFREI-“Exklusive Zwei-Zimmer—Wohnung in zentraler Top-Lage Perfekt zum Selbstwohnen oder als Anlageobjekt“
180.500 €
34 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²5.329,2 €
Etage1
Baujahr2024
Immostar GmbHFrau Daniela Bara
Stadtlauerstraße , 1220 Wien
Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U2 Station Stadlau (ca. 5 Minuten zu Fuß)
• Buslinien: Mehrere Linien in unmittelbarer Nähe (z. B. Buslinie 92A, 92B, 26A)
• Autobahn: A23 (ca. 3 Minuten mit dem Auto, schnelle Anbindung an das Umland und Zentrum
Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (z. B. Billa, Spar)
• Ärztezentrum: Ärzte und Kliniken in der Umgebung
• Apotheken: In unmittelbarer Nähe
• Schulen und Kindergärten: In der Nachbarschaft
Freizeitmöglichkeiten:
• Donauinsel: Ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
• Donaupark: Ca. 10 Minuten zu Fuß
• Sporteinrichtungen und Radwege in der Umgebung
• Entfernung zum Stadtzentrum: Ca. 20 Minuten mit der U-Bahn
• U-Bahn: U2 Station Stadlau (ca. 5 Minuten zu Fuß)
• Buslinien: Mehrere Linien in unmittelbarer Nähe (z. B. Buslinie 92A, 92B, 26A)
• Autobahn: A23 (ca. 3 Minuten mit dem Auto, schnelle Anbindung an das Umland und Zentrum
Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (z. B. Billa, Spar)
• Ärztezentrum: Ärzte und Kliniken in der Umgebung
• Apotheken: In unmittelbarer Nähe
• Schulen und Kindergärten: In der Nachbarschaft
Freizeitmöglichkeiten:
• Donauinsel: Ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
• Donaupark: Ca. 10 Minuten zu Fuß
• Sporteinrichtungen und Radwege in der Umgebung
• Entfernung zum Stadtzentrum: Ca. 20 Minuten mit der U-Bahn
Einmalige Kosten
Kaufpreis180.500 €
Kaufpreis pro m²5.329,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 180.500.- zzgl.20 % USt.
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 200.000.-
Provision: Provisionsfrei
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 33,87 m²
Nutzfläche 33,87 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Provisionsfrei
Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
Perfekte Verkehrsanbindung
Allgemeine Dachterrasse: Kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Stockwerk : 1. Stock
Boden: Parkettböden
Heizung: Fußbodenheizung
Fenster: Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Lift vorhanden
Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
Perfekte Verkehrsanbindung
Allgemeine Dachterrasse: Kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Stockwerk : 1. Stock
Boden: Parkettböden
Heizung: Fußbodenheizung
Fenster: Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Lift vorhanden
Heizung
Etagenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Das Objekt umfasst insgesamt 27 individuelle Wohnungen, bestehend aus funktionalen
1-2-Zimmer Einheiten mit Wohnflächen zwischen 30,13 m²- 53,75 m².
Einige Wohnungen bieten zusätzlich einen Balkon, und als besonderes Highlight steht eine gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung.
Die Kaufpreise liegen je nach Wohnungstyp und Ausstattung zwischen 175.100 € - 252.500 €.
Diese erstklassige Zwei-Zimmer-Wohnung im Neubau bietet Ihnen auf 33,87 m² höchsten Wohnkomfort in einer der exklusivsten Lagen des 22. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume, die dank bodentiefer Fenster mit natürlichem Licht erstrahlen. Der großzügige Vorraum (3,65 m²) führt Sie in das stilvolle Badezimmer mit WC (3,79 m²) und in den offenen Wohnbereich (17,20 m²), der mit einem hochwertigen Eiche-Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das separate Schlafzimmer (9,23 m²) bietet Ruhe und Komfort.
Genießen Sie den modernen Komfort einer Neubauwohnung, die mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design überzeugt – ideal für Singles, Paare oder als Investition in eine Top-Lage von Wien.
Diese Wohnung vereint Exklusivität, Stil und eine unschlagbare Lage – ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein echtes Juwel in einer Top-Lage zu beziehen.
Um den Kaufprozess für unsere Kunden so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir alle Wohnungen provisionsfrei an. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf einer Wohnung keine zusätzlichen Maklergebühren oder Provisionen zahlen müssen. Wir möchten sicherstellen, dass der Erwerb einer Wohnung in unserem Neubauprojekt so einfach und transparent wie möglich ist.
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 180.500.- zzgl.20 % USt.
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 200.000.-
100 % FINANZIERUNG über unsere FINANZEXPERTIN:
Bei einer Vollfinanzierung finanziert Ihnen die Bank über unsere Finanzexpertin den gesamten Kaufpreis der Wohnung.
Sie bezahlen nur die Kaufnebenkosten der Immobilie aus Eigenmitteln.
1-2-Zimmer Einheiten mit Wohnflächen zwischen 30,13 m²- 53,75 m².
Einige Wohnungen bieten zusätzlich einen Balkon, und als besonderes Highlight steht eine gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung.
Die Kaufpreise liegen je nach Wohnungstyp und Ausstattung zwischen 175.100 € - 252.500 €.
Diese erstklassige Zwei-Zimmer-Wohnung im Neubau bietet Ihnen auf 33,87 m² höchsten Wohnkomfort in einer der exklusivsten Lagen des 22. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume, die dank bodentiefer Fenster mit natürlichem Licht erstrahlen. Der großzügige Vorraum (3,65 m²) führt Sie in das stilvolle Badezimmer mit WC (3,79 m²) und in den offenen Wohnbereich (17,20 m²), der mit einem hochwertigen Eiche-Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das separate Schlafzimmer (9,23 m²) bietet Ruhe und Komfort.
Genießen Sie den modernen Komfort einer Neubauwohnung, die mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design überzeugt – ideal für Singles, Paare oder als Investition in eine Top-Lage von Wien.
Diese Wohnung vereint Exklusivität, Stil und eine unschlagbare Lage – ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein echtes Juwel in einer Top-Lage zu beziehen.
Um den Kaufprozess für unsere Kunden so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir alle Wohnungen provisionsfrei an. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf einer Wohnung keine zusätzlichen Maklergebühren oder Provisionen zahlen müssen. Wir möchten sicherstellen, dass der Erwerb einer Wohnung in unserem Neubauprojekt so einfach und transparent wie möglich ist.
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 180.500.- zzgl.20 % USt.
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 200.000.-
100 % FINANZIERUNG über unsere FINANZEXPERTIN:
Bei einer Vollfinanzierung finanziert Ihnen die Bank über unsere Finanzexpertin den gesamten Kaufpreis der Wohnung.
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Anbieter:in
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