Zentral gelegene, repräsentative Eigentumswohnung mit Loggia und Garage

Diese repräsentative 110 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage in der Klagenfurter Bahnhofstraße. Die Wohnung bietet eine hervorragende Raumaufteilung, viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und eine besonders gute Lage mit sämtlichen Annehmlichkeiten des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe.
Raumaufteilung:
•Großes Wohnzimmer : Heller, großzügiger Raum mit direktem Zugang zur Loggia.
•Küche: Separate, geräumige Küche mit Platz für eine Essecke und direkten Zugang zur praktischen Speisekammer – ideal für Ihre Vorräte.
• Esszimmer: als weiteres Schlafzimmer nutzbar
•2 Schlafzimmer:
•Badezimmer: Klassisch ausgestattet mit Badewanne.
•WC: Separates WC.
•Großer Flur: Der einladende Flur verbindet die Wohnräume miteinander und bietet zusätzlichen Platz für Ablagemöglichkeiten oder eine Garderobe.
•Abstellraum: Direkt in der Wohnung gibt es einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsartikel oder Kleidung bietet.
Ausstattung:
•Bodenbeläge: In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, das den Räumen eine warme, gemütliche Atmosphäre verleiht. Im Badezimmer finden Sie klassische Fliesen aus den 80er Jahren, die mit etwas Aufwand modernisiert werden können.
•Heizung: Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt, was für eine effiziente und zuverlässige Beheizung sorgt.
•Kellerabteile: Zwei separate Kellerabteile bieten ausreichend Stauraum für weitere persönliche Gegenstände.
•Lift: Ein Lift bringt Sie bequem ins 3. Obergeschoss.
•Garage: Im Kaufpreis inkludiert ist eine Garage mit elektrischem Garagentor
Wir ersuchen um Kontaktaufnahme nur im Falle Ihres ernsten Interesses.
Nebenkosten Kauf Grunderwerbsteuer: 3,5% vom KaufpreisGrundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr bei dringendem Wohnbedürfnis)Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% UmsatzsteuerVertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen
Weitere Infos:Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.