PROVISIONSFREI! Traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung | Durchdacht, lichtdurchflutet, ab sofort beziehbar

Einem Eichhörnchen bei seinem Morgenspaziergang zusehen, den weiten Blick ins Grün genießen oder auf der urbanen Seite der Immobilie das Stadtleben beobachten. Alles möglich!

Das Wohnbauprojekt KOLL.home im Wiener Neustädter Zentrum punktet mit Lage, Design und Grundrissen, die sich für unterschiedlichste Lebenskonzepte ideal eignen. Von der Garten- bis zur Dachgeschoßwohnung, von der Studenten- bis zur Familiengröße, von der Eigennutzung bis zum Vorsorgemodell. Hochwertig ausgeführt, durchdacht geplant, mit individuellen Freiräumen und Außenflächen sowie viel Helligkeit: so präsentieren sich die bezugsfertigen 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 40 bis ca. 100 m².

Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (die komplette Liste finden Sie im weiteren Verlauf): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz.

Zusätzlich sind jeder Wohnung 2 Fahrradabstellplätze und ein Lagerabteil (mitunter auf der Ebene der Wohnung) zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz kann erworben werden (ab € 16.500,–). Darüber hinaus besteht die Möglichkeit der Nutzung von anmietbaren E-Carsharing-Pkws auf dem Gelände.

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
• moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
• Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen
• offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• 2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume
• weiße Innentüren mit Holzzargen
• tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
• funkbetriebener Außensonnenschutz
• Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
• Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet
• Wohnungseingangstüren WK III

• 67 freifinanzierte Eigentumswohnungen
• Größen von 40 bis 100 m² | 2 bis 4 Zimmer
• Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengarten
• Bereits bezugsfertig
• 63 Tiefgaragenplätze | 4 Stellplätze im Freien
• 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung
• Carsharing Standort mit 2 E-PKW am Gelände
• Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten
• Spiel-Bereich im Freien
• Kinderwagenabstellraum
• Parteienkeller für jede Wohnung

Die 3-Zimmer-Gartenwohnung ist im Erdgeschoss - und damit barrierefrei - gelegen und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 74,55 m² sowie eine Terrasse mit ca. 29,11 m² und einen großzügigen Garten mit ca. 70,97 m². Durch die Ausrichtung innerhalb des Wohnprojektes ist diese Wohnung besonders gelegen: denn hier hat man ganz viel Raum für sich mit Privatgarten und darüber hinaus allgemeiner Grünfläche. Direkt angrenzend Gärten mit Altbaumbestand. Das ist Lebensqualität pur.

Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum (ca. 3,94 m²) mit Zugang zum Bad sowie zur Wohnküche
• Gang (ca. 4,65 m²) Zugang zu allen Räumen möglich
• Badezimmer (ca. 5,81m²) mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC ( ca. 1,80 m²)
• Offene Wohnküche (ca. 30,02 m²) mit Zugang zur Terrasse sowie zu einem Schlafzimmer
• Zimmer 1 (ca. 13,27 m²) 
• Zimmer 2 (ca. 12, 79 m²)
• Abstellraum (ca. 2,27 m²)
• Terrasse (ca. 29,11 m²)
• Garten (ca. 70,97 m²)

Ebenso gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung.

Weitere Infos unter www.kollonitschgasse5.at

Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH

Provisionsfrei für den Käufer!

Vertragserrichtung: Kosch & Partner Rechtsanwälte GmbH, Bahngasse 25, 2700 Wiener Neustadt.

Die kaufende Partei nimmt zur Kenntnis, dass sich die Beträge für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr auf Basis der gesamten Gegenleistung, sohin inkl. der (Brutto)Vertragserrichtungskosten, berechnen.

Vertragserrichtungskosten in der Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen; Übernahme einer gesonderten Treuhandschaft gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und Barauslagen sowie die Kosten einer allfälligen Genehmigung durch die Grundverkehrskommission und Barauslagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <325m
Klinik <7.775m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <550m
Höhere Schule <750m
Universität <2.950m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <275m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <2.625m
Bahnhof <325m
Flughafen <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap