Sonnige Eigentumswohnung mit Loggia und überdachten KFZ-Stellplatz

Die charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1996 und besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in der Heizhausgasse.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung von 61m² bietet sie eine ideale Basis für Singles, Studenten, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der sich hervorragend für eine Garderobe eignet und einen praktischen Übergang zu den weiteren Räumen der Wohnung bietet.
Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht:
Küche-Wohn-Essbereich: Der großzügige, helle Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein möglicher Raumteiler könnte hier einen abgetrennten Arbeitsbereich oder ein kleines Homeoffice schaffen. Von diesem Bereich aus haben Sie direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia, die Sie mit viel Sonne bis in den Abend hinein verwöhnt.
Schlafzimmer: Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Hier finden Sie die nötige Ruhe für erholsame Nächte.
Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch Tageslicht erhellt, was für eine freundliche und angenehme Atmosphäre sorgt. Zudem bietet es Platz für eine Waschmaschine.
Separates WC: Das WC ist separat vom Badezimmer und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum bietet ausreichend Stauraum für Ihre Alltagsgegenstände und trägt so zu einer ordentlichen und aufgeräumten Wohnung bei.
Zusätzliche Highlights:
Überdachter Kfz-Stellplatz: Ein überdachter Stellplatz für Ihr Auto bietet nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern sorgt auch für zusätzlichen Komfort.
Kellerabteil: Das praktische Kellerabteil ermöglicht es, weitere persönliche Dinge sicher und gut organisiert aufzubewahren.
Rollläden: Im Wohnbereich und Schlafzimmer sorgen für Sonnenschutz.
Wir ersuchen um Kontaktaufnahme nur im Falle Ihres ernsten Interesses.
Nebenkosten Kauf Grunderwerbsteuer: 3,5% vom KaufpreisGrundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr bei dringendem Wohnbedürfnis)Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% UmsatzsteuerVertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen
Weitere Infos:Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.