SONNIGE, NEU SANIERTE TERRASSEN MAISONETTE - 3 ZI - Nähe Kutschkermarkt 1180 Wien

MODERNER NEUBAU mit neu sanierten Wohnungen
von 38m² bis 95m² Wohnflächen sowie Eigengarten/ Balkon / Terrasse

Der modernisierte Neubau liegt in der Nähe des beliebten Kutschkerviertels sowie der Währinger Straße.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen in unmittelbarer Umgebung;

Ausstattung:

• neu saniert
• moderne, helle Parkettböden
• weiße Sesselleisten
• sonnige Balkone/ Terrassen
• Küche (nur Anschlüsse)
• moderne, helle Bäder 
• Hauszentralheizung mittels Fernwärme
• Kellerabteile inkludiert
• Fahrradabstellbereich im Haus
• schöner Neubau mit modernem Stiegenhaus
• hauseigene Tiefgarage (Stapelparker)

Lage:
Nähe Schubertpark und Kutschkermarkt;
gute Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen 9 + 42, 
2 Stationen zur U-Bahn Linie U6,

Optional stehen Stapelparker-Stellpätze (oberer oder unterer Platz) in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Kaufpreise ab: € 255.000,-

Der Kaufvertrag ist an den Vertragserrichter Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH gebunden.
Kosten für die Errichtung: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt., und Barauslagen;

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne
jederzeit unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

SONNIGE DACHMAISONETTE MIT TERRASSE + GARAGE IN 1180 WIEN

Die zum Verkauf stehende Wohnung Top 20 im 1. + 2. Dachgeschoss mit Lift gelegen wird soeben neu saniert und bietet eine hochwertige Ausstattung sowie eine schöne Terrasse.
Sie erstreckt sich über das 1. + 2. Dachgeschoss, ist durch die südwest Ausrichtung und Hoflage sonnendurchflutet und ruhig gelegen und bietet einen wunderschönen, geschwungenen Stiegenaufgang.

Der modernisierte Neubau liegt in der Nähe des beliebten Kutschkerviertels sowie der Währinger Straße.
Ebenfalls zum Verkauf steht ein Stapelparker-Stellpatz (oberer oder unterer Platz) in der hauseigenen Tiefgarage. 

RAUMAUFTEILUNG:
Ebene 1:

• zentrales Vorzimmer
• separates WC
• großzügige, offene Wohnküche mit Speis
• Abstellraum
• schöne Terrasse

Ebene 2:

• 2 große Schlafzimmer (13m² + 14m²)
• modernes Bad mit Waschtisch, Badewanne & WC

Ausstattung:

• neu saniert
• moderne, helle Parkettböden
• weiße Sesselleisten
• sonnige Terrasse
• Küche (nur Anschlüsse)
• modernes Bad 
• Hauszentralheizung mittels Fernwärme
• Kellerabteil inkludiert
• Fahrradabstellbereich im Haus
• schöner Neubau mit modernem Stiegenhaus
• hauseigene Tiefgarage (Stapelparker)

Lage:
Nähe Schubertpark und Kutschkermarkt;
gute Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen 9 + 42, 
2 Stationen zur U-Bahn Linie U6,
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen in unmittelbarer Umgebung;

Energieausweis:

HWB 62,5 kWh/m²a
Klasse C
gültig bis 21.08.2033

Konditionen:

Kaufpreis: € 599.000,-
Kaufpreis Stapelparker unten: € 7.000,-
Stapelparker oben: € 12.000,-

BK netto: € 185,76
Heizung netto: € 72,47
Lift netto: € 39,98
Rep. Rücklage mtl.: € 87,36

Beziehbar: ab Dezember 2024
Provision: 3% des KP zzgl. USt.;

Die abgebildeten Fotos sind von der soeben neu sanierten Nachbarwohnung Top 19.
Die Wohnung Top 20 befindet sich soeben in Sanierung und wird mit selbiger Ausstattung fertiggestellt.

Der Kaufvertrag ist an den Vertragserrichter Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH gebunden.
Kosten für die Errichtung: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt., und Barauslagen;

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne
jederzeit unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap