Erstbezug nach Generalisierung! Charmante 79,34 m² Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Erstbezug nach Generalisierung! Charmante 79,34 m² Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese gut geschnittene ca. 80 m² große Wohnung bietet einen optimalen Grundriss, der sie sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften attraktiv macht. Ein besonderes Highlight ist der fast 8 m² große, südwest-seitige Balkon mit Blick ins Grüne, die in eine Wohlfühloase verwandelt werden kann. Vom großzügigen Vorraum aus sind alle Räume bequem erreichbar: das Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, die vollautomatisierte Küche, das helle Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer sowie das vielseitig nutzbare Kabinett. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt mit ausreichend Platz zur Gestaltung eines gemütlichen Wohn- und Essbereichs ein. Das Schlafzimmer punktet mit zwei Zugängen – es ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Vorraum erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet. Das Kabinett kann individuell genutzt werden, sei es als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder elegantes Ankleidezimmer.

Die ganze Wohnung ist mit einem hochwertigen Fischgrätparkett ausgestattet. Zur Wohnung gehört weiters ein praktisches Kellerabteil.

Das gepflegte Wohnhaus verfügt derzeit noch über keinen Personenaufzug, jedoch ist der Einbau bis Ende 2024 geplant. Die dafür anfallenden Kosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Küche
• Badezimmer
• separates WC
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer 
• Kabinett

Nebenkosten: 

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap