3-Zimmer-Wohntraum im 2. Bezirk mit perfekter Aufteilung

3-Zimmer-Wohntraum im 2. Bezirk mit perfekter Aufteilung

Diese ca. 80 m² große, charmante Wohnung besticht durch ihren optimalen Grundriss und die zentrale Lage nahe der Wiener Innenstadt. Die drei getrennt begehbaren Zimmer machen sie ideal sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften. Vom großzügigen Vorraum aus sind alle Räume direkt erreichbar: das Badezimmer mit moderner Dusche, ein separates WC, die Küche, das helle Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer und das vielseitig nutzbare Kabinett. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essbereichgestaltung. Das Schlafzimmer ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Vorraum zugänglich, was zusätzliche Flexibilität bietet. Das Kabinett kann je nach Bedarf als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder stilvolles Ankleidezimmer genutzt werden.

Besonderes Highlight: Es besteht die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen. Die Baubewilligung wird noch vor Verkauf eingeholt. Mit dem Balkonzubau genießen Sie Ihre private Oase inmitten der Stadt und einen herrlichen Ausblick – ein echtes Plus für urbane Lebensqualität!

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil.

Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, in dem bis Ende 2024 der Einbau eines Aufzugs geplant ist. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits im Verkaufspreis inkludiert.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Zugang zum Balkon
• Küche
• Badezimmer
• separates WC
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer 
• Kabinett

Nebenkosten: 

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap