- Terrasse
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1190 Wien-Oberdöbling | eindrucksvolles ZINSHAUS 1.886 m² | 564 m² DG-Ausbau genehmigt | hoher Leerstand
8.700.000 €
1886 m²Terrasse
PLENUS Immobilien GmbHHerr Thomas Gruber
1190 Wien
Das Projekt befindet sich in begehrter und beliebter Lage von Oberdöbling, im wohl nobelsten aller Wiener Gemeindebezirke. Der Standort bietet neben dem großartigen Erholungspotenzial auch noch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In nächster Nähe befindet sich neben Super- und Bioläden der gut besuchte Sonnbergmarkt, der neben seinem Angebot an frischem Obst und Gemüse am Samstag zum Bummeln in den verschiedenen Geschäften und zum Kaffee trinken einlädt.
Der benachbarte Hugo-Wolf-Park bietet Erholung für Groß und Klein. Das besonders schöne Naturbild mit Wegen und Treppen, das Familienbad als auch ein großartiger Ausblick bis zum Donautal machen diesen Park so besonders. Durch den großen Anteil am Wienerwald hat Döbling neben dem Wahrzeichen, dem Kahlenberg, noch einiges an Natur und Bergen zu bieten.
Die Buslinie 35A und die S-Bahn 45 Krottenbachstraße Richtung Bahnhof Heiligenstadt sorgen für eine sehr optimale öffentliche Anbindung.
Erwähnenswert ist neben der großartigen Infrastruktur auch die Nähe zur Privatklinik Rudolfinerhaus und zur BOKU. Alles in allem eine top Adresse für wertvollen Wohnraum.
Der benachbarte Hugo-Wolf-Park bietet Erholung für Groß und Klein. Das besonders schöne Naturbild mit Wegen und Treppen, das Familienbad als auch ein großartiger Ausblick bis zum Donautal machen diesen Park so besonders. Durch den großen Anteil am Wienerwald hat Döbling neben dem Wahrzeichen, dem Kahlenberg, noch einiges an Natur und Bergen zu bieten.
Die Buslinie 35A und die S-Bahn 45 Krottenbachstraße Richtung Bahnhof Heiligenstadt sorgen für eine sehr optimale öffentliche Anbindung.
Erwähnenswert ist neben der großartigen Infrastruktur auch die Nähe zur Privatklinik Rudolfinerhaus und zur BOKU. Alles in allem eine top Adresse für wertvollen Wohnraum.
Einmalige Kosten
Kaufpreis8.700.000 €
Kaufpreis pro m²4.613,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Share Deal
Provision: 3%
Laufende Kosten
Mieteinnahmen24.764,04 €
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Merkmale
Wohnhaus
Gesamtfläche 1.885,67 m²
Terrasse
Beschreibung
Solides und gepflegtes Zinshaus mit Dachgeschoss-Ausbau. Die bewilligte Planung umfasst einen zweigeschossigen Dachgeschoss-Ausbau mit vier Wohnungen samt Terrassen und Balkonen. Den Einbau eines Liftes und zusätzlich die Errichtung von 12 großzügigen Balkonen für die bestehenden Wohnungen. Alle Freiflächen richten sich zum Innenhof aus.
Gesamt verfügt das Haus über 27 Einheiten, diese gliedern sich in 24 Wohnungen, zwei Geschäfts- und ein Lager. Der Großteil der Liegenschaft ist bestandsfrei, 2 Geschäftslokale und 9 Wohnungen sind unbefristet vermietet. Mit seinen vielen schönen Elementen spiegelt das gepflegte Haus die Charakteristik eines typischen „Alt-Wiener“ Zinshauses wider. Die bestehenden Wohnungen bieten einen interessanten Mix an Größen und werden durch die neuen Balkone enorm aufgewertet.
Die vier Wohnungen im DG verfügen über attraktive und durchdachte Grundrisse mit großzügigen Freiflächen, die eine wunderbare Fernsicht bieten. Das Gesamtpotential des DG-Ausbaus liegt bei 563,81 m² WNFL und zusätzlich 122,63 m² Freifläche, die Wohnungsgrößen bewegen sich zw. 120 und 170 m².
*** Bestand: 1.885,67 m² + 12 Balkone 142,44 m² - DG-Ausbau: 563,81 m² + 7 Balkone/Terrassen 122,63 m² ***
Diese Liegenschaft ist ein attraktives und nachhaltiges Investment in gehobener und begehrter Wohnlage, das beste Miet- als auch Abverkaufspreise garantiert.
Gesamt verfügt das Haus über 27 Einheiten, diese gliedern sich in 24 Wohnungen, zwei Geschäfts- und ein Lager. Der Großteil der Liegenschaft ist bestandsfrei, 2 Geschäftslokale und 9 Wohnungen sind unbefristet vermietet. Mit seinen vielen schönen Elementen spiegelt das gepflegte Haus die Charakteristik eines typischen „Alt-Wiener“ Zinshauses wider. Die bestehenden Wohnungen bieten einen interessanten Mix an Größen und werden durch die neuen Balkone enorm aufgewertet.
Die vier Wohnungen im DG verfügen über attraktive und durchdachte Grundrisse mit großzügigen Freiflächen, die eine wunderbare Fernsicht bieten. Das Gesamtpotential des DG-Ausbaus liegt bei 563,81 m² WNFL und zusätzlich 122,63 m² Freifläche, die Wohnungsgrößen bewegen sich zw. 120 und 170 m².
*** Bestand: 1.885,67 m² + 12 Balkone 142,44 m² - DG-Ausbau: 563,81 m² + 7 Balkone/Terrassen 122,63 m² ***
Diese Liegenschaft ist ein attraktives und nachhaltiges Investment in gehobener und begehrter Wohnlage, das beste Miet- als auch Abverkaufspreise garantiert.
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Anbieter:in
GewerblichPLENUS Immobilien GmbHHerr Thomas Gruber
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