Einziehen & wohlfühlen: Doppelhaushälfte mit Charme und Pool in familienfreundlicher Lage Leopoldskron-Moos

Einziehen & wohlfühlen: Doppelhaushälfte mit Charme und Pool in familienfreundlicher Lage Leopoldskron-Moos

Das klassisch gebaute Doppelhaus im traditionell-zeitlosen Stil befindet sich in einer kleinen Häusergruppe am Ende der Moosstraße. Der große Wohn-/Essbereich mit der offen gestalteten Luxus-Küche und dem angeschlossenen Wintergarten bietet viel Potential für ein wahres Wohlfühl-Zuhause. Die gut konzipierte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und ein Außenpool ergänzen die Wohnqualität dieser Immobilie.

Erdgeschoss: Diele (6,62 m²), WC mit Waschbecken, Spiegel und Fenster (3,06 m²), Wohn-/Essbereich (28,87 m²) mit Kamin samt Glasfenster, ein integrierter Wintergarten sorgt im gesamten Bereich für viel Licht (ca. 10 m²). Ein Traum ist die offen gestaltete Miele-Küche (8,74 m²) samt Geräten, u.a. einer eingebauten Kaffeemaschine sowie einem amerikanischen Doppel-Kühlschrank mit Eisbereiter und anschließend genügend Platz für einen großen Esstisch mit Sesseln.

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (14,93 m²; 10,74 m²; 9,51 m²), ein Badezimmer mit Dusche, Doppel-Waschbecken samt Unterbau sowie WC (7,44 m²) und Gastherme inkl. Warmwasser-Aufbereitung. Die Südterrasse (ca. 10 m²) lädt zum Relaxen ein.

Kellergeschoss: 3 gut nutzbare Räume z.B. für Lagerflächen, als Büro, Fitnessraum oder Spielzimmer, zusätzlich ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (Kellerräume gesamt 47,04 m²).

Für die Autos steht ein Doppel-Carport zur Verfügung.

Baujahr 2004, Süd-Nord-Ausrichtung, Gasheizung mit Heizkörpern in den Räumlichkeiten und Fußbodenheizung im Wintergarten, hochwertige Laminat-Böden in allen Wohn- und Schlafräumen, die Nass- und Kellerräume sind verfliest, div. Klimageräte, elektrische Jalousien im EG, Außen-Rollos im OG.

Beheizbarer Außenpool inkl. Abdeckfolie und Beleuchtung. Links vom Eingang befindet sich ein kleines Häuschen für Geräte, Fahrräder etc. Es ist keine Rasenfläche vorhanden.

Diverses Mobiliar kann gegen Ablöse vom jetztigen Mieter übernommen werden.

Die derzeitigen monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 400,-. Die Nebenkosten beinhalten Kaltwasser, Gas/Warmwasseraufbereitung, Kanalgebühren nach Verbrauch, Müllabfuhr, Kaminkehrer 2x jährlich, Wartung der Gastherme 1x jährlich, Strom, Grundsteuer, TV/Internet. Verträge und Zahlung direkt vom Mieter an den jeweiligen Lieferanten.

Mietdauer 4 Jahre, Bezug ab Anfang 2025, Kaution 3 Brutto-Monatsmieten in Form einer Überweisung, die Vermittlungsprovision trägt der Auftraggeber (Vermieter). Der Elektroprüfbericht wird bei der Übergabe ausgehändigt, EA i.A.

Monatliche Miete € 2.200,- exkl. BK und HK, zzgl. ca. € 400,- Nebenkosten/Monat

Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <3.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap