3-Zimmer Wohnung mit Erweiterungspotenzial in toller Ruhelage

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Wängle erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet auf rund 70 m² ein gut durchdachtes und gemütliches Zuhause. Beim Betreten der Wohnung durch den großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss spürt man sofort die einladende Atmosphäre dieser besonderen Immobilie.

Im ersten Obergeschoss entfaltet sich das Herzstück der Wohnung. Hier erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Der Balkon bietet eine wunderbare Möglichkeit, im Freien zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen. Vor dem Wohnzimmer befindet sich die funktionale Küche, die ausreichend Platz zum Kochen und Genießen bietet.

Neben dem Wohnzimmer liegt das gemütliche Schlafzimmer, das Ihnen eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Direkt angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, das mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist und so für zusätzlichen Komfort sorgt.

Im zweiten Obergeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden mit etwa 42 m², der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Hobbyraum.

Zur Wohnung gehört außerdem eine großzügige Garage mit Platz für zwei Autos. Über der Garage befindet sich ein weiterer Raum, der entweder ausgebaut oder abgerissen und neu gestaltet werden kann. Dieses Potenzial macht die Immobilie besonders attraktiv für kreative Köpfe und handwerklich Begabte.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die schriftliche Genehmigung, die bestätigt, dass eine touristische Vermietung für bis zu 6 Personen in der Anlage möglich ist, ohne dass ein Hauptwohnsitz dort gemeldet sein muss.

Die Wohnung liegt in der malerischen Gemeinde Wängle, die durch ihre ruhige Lage und die umliegende Natur besticht. Gleichzeitig ist die gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet, wodurch sich die Lage durch eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und Infrastruktur auszeichnet.

Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Investoren, die ein Zuhause mit Charme und Ausbaupotenzial suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dieser besonderen Immobilie begeistern zu lassen!

Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091167?accessKey=66f2

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Mesut Doganay
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <1.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap