Großzügige Altbau-Büroflächen in direkter Innestadtlage!

Großzügige Altbau-Büroflächen in direkter Innestadtlage!

Lage:
Der Immobilienstandort überzeugt durch die zentrale Lage im Herzen von St. Pölten, der lebendigen Landeshauptstadt Niederösterreichs. Der Standort bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und urbanem Umfeld – perfekt für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse legen.
Die Umgebung ist geprägt von einem vielfältigen Angebot an Gastronomiebetrieben, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen, die den Arbeitsalltag erleichtern. Zudem befinden sich wichtige Institutionen und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die ausgezeichnete Erreichbarkeit, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter, wird durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung ergänzt. Diese Lage ist besonders geeignet für Unternehmen, die von einer zentralen Präsenz und einer attraktiven Umgebung profitieren möchten.

Größe und Raumaufteilung:
Über 3 Stockwerke aufgeteilt stehen Büroflächen in einem unverbindlichen Gesamtausmaß von ca. 435,36 m² zur Verfügung.
Diese teilen sich wie folgt auf:

Das im 1. Obergeschoß (Lift vorhanden) gelegene Büro hat ein unverbindliches Ausmaß von ca. 149,62 m², bestehend aus:
Vorzimmer, 4 straßenseitigen Räumen, 1 hofseitiger Büroraum, Abstell-/Serverraum, Teeküche, kleiner Balkon, 2 Waschvorräume und 3 WC.

Das im Mezzanin (Lift vorhanden) gelegene Büro hat ein unverbindliches Ausmaß von ca. 144,73 m², bestehend aus:
Vorzimmer, 5 Büroräume, Abstellraum, Archiv, Teeküche, WC und Bad mit WC.

Das im Dachgeschoß (Lift vorhanden) gelegene Büro hat ein unverbindliches Ausmaß von ca. 141,01 m², bestehend aus:
Vorzimmer (als Warteraum geeignet), großer Büro-/Seminarraum mit ca. 60 m² (auch teilbar), 2 Büroräume (mit Teeküchenanschluss, 1 kleiner Büroraum, 2 WC, Abstellraum, Dusche.

Beheizung:
Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Monatliche Kosten:
Der angegebene monatliche Miete beinhaltet den Hauptmietzins, die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Heizung werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen unbestimmten Zeitraum (unbefristet) abgeschlossen. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres (Kündigungsverzicht) unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist jeweils zum monatsletzten möglich.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 19.300,00
Vergebührung: je nach vereinbarter Vertragsdauer
Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Hinweis:
Ein Lift ist vorhanden. Dieser hält auf den Zwischenpodesten der jeweiligen Geschoße.

Kfz-Abstellplätze:
Der Liegenschaft zugeordnet sind keine Kfz-Abstellplätze. Jedoch befinden sich in unmittelbarer Umgebung ausreichend Parkplätze in der gebührenpflichtigen Kurzparkzone sowie auch in diversen Parkhäusern.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab Jänner 2025 zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung und Rücksprache mit den derzeitigen Mietern möglich.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 22.07.2019
Heizwärmebedarf (HWB): 89,0 kWh/m²a (Klasse C)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 1,74 (Klasse C)

Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung (regelmäßige Zusammenarbeit und wiederkehrende Beauftragung) ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objektnummer: 7964
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

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