5 Zi. Doppelhaus mit Garten nähe Korneuburg | Wärmepumpe | Ziegelmassiv-Bauweise

Hohe Lebensqualität, nachhaltige, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen, sind die Stärken dieses neuen Wohnbauprojektes in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg.

Hier entstehen Doppel- und Einzelhäuser in Ziegelmassiv-Bauweise.

Die Häuser werden belagsfertig ausgeführt und verfügen über eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Fliegengitter und elektrisch bedienbare Raffstores.

Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich.

HAUS B, Nepomukgasse 8:

Dieses Haus befindet sich in der Nepomukgasse 8.

Es verfügt über eine Fläche von ca. 146 m2 (EG, OG, UG) und wird belagsfertig ausgeführt.

Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen. (Splitlevel) Man betritt das Haus über einen Vorraum, rechter Hand befindet sich ein WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern.

Von hier gelangt man auch auf die Nord-West-Terrasse und den Garten. (Freifläche ca. 72 m2)
Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche und Abstellraum.

Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette und ein Schrankraum.

Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum und 2 überdachte Stellplätze.
Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen.

Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe.

Allgemeine Infos zu HAUS B 8:

• Doppelhaus in Ziegelmassiv-Bauweise (Fläche ca. 146 m2 EG, OG, UG)
• Nord-West-Terrasse und Garten (Freifläche ca. 72 m2)
• Wohnfläche: ca. 113 m2 (EG, OG)
• 2 überdachte PKW Stellplätze, Technikraum, Platz für Mülltonnen (UG ca. 34 m2)
• Splitlevel
• 3 Schlafzimmer
• Ausführung belagsfertig oder gegen Aufpreis schlüsselfertig
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Betriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat 

EG

• Vorraum 
• WC
• Wohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m)
• Ausgang auf die Terrasse und den Garten
  
• offene Küche
• Esszimmer
• Abstellraum

OG

• Vorraum
• Badezimmer mit WC
• 3 Schlafzimmer
• Schrankraum

UG

• Technikraum
• 2 Stellplätze

Allgemeine Infos zum Projekt:

• fertiggestellt Herbst 2024
• Architekten-Planung
• Ziegelmassiv-Häuser
• 3 Doppelhäuser
• 3 Einzelhäuser
• eine Luftwärmepumpe pro Haus
• Fußbodenheizung
• 3 – 4 Schlafzimmer
• 2 überdachte Stellplätze pro Haus 
• Flächen ca. 146 m2 bis 170 m2 (EG, OG, UG)
• großzügige Terrassen und Gärten (eingezäunte Freiflächen von ca. 71 bis ca. 193 m2)

• Fliegengitter
• elektrisch bedienbare Außenraffstores
• Leerverrohrung für eine E Tankstelle pro Haus
• Leerverrohrung einer Photovoltaikanlage pro Haus
• Gartenzaun

Lage:

• Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt
• Stadt Korneuburg nur 5 min. entfernt
• Bushaltestelle 600 m
• Bahnhof Leobendorf 4,5 km
• Bahnhof Korneuburg 5,9 km

Nahversorgung:

• Billa 2,6 km
• Spar 2,5 km
• Hofer 4,8 km
• G3 Shopping Resort 13,7 km
• Tankstelle 2,4 km
• Bank 2,1 km

Med. Versorgung:

• Krankenhaus 5,9 km
• Apotheke 2,4 km
• Allgemeinmediziner 2,3 km
• Zahnarzt 2,3 km
• Kinderarzt 5,4 km
• Tierarzt 850 m

Bildung:

• Kindergarten 650 m
• Volksschule 3,0 km
• NMS Harmannsdorf 2,2 km
• AHS 6,3 km
• HAK 5,4 km

Gastronomie:

• Pizzeria 600 m
• Heurigen 450 m
• Gasthaus 2,2 km

Freizeit:

• Sportplatz 950 m
• Tennis 2,5 km
• Fußball 3,1 km
• Reitstall 3,7 km
• Golfclub 8,3 km
• Freibad und Hallenbad 6,8 km

• Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt.
• Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt.
• Bei Kaufvertragsabschluss muss der gesamte Kaufpreis treuhändisch hinterlegt werden.
• Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Kontakt:

Mag. Michaela Schaller

Geschäftsführerin

VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbH

Hauptplatz 20 | 2100 Korneuburg

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vlow.co

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.150m
Apotheke <1.850m
Krankenhaus <4.275m
Klinik <8.100m

Kinder & Schulen
Schule <2.350m
Kindergarten <850m
Universität <9.975m

Nahversorgung
Supermarkt <1.875m
Bäckerei <2.125m
Einkaufszentrum <9.550m

Sonstige
Bank <1.800m
Geldautomat <1.800m
Post <1.675m
Polizei <4.775m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <1.950m
Bahnhof <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Aufschließungskosten wurden bereits gezahlt.