Perfekte Kombination aus Rendite und Eigennutzung: Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und Geschäftslokal

Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und Geschäftsfläche in zentraler Lage in Wörgl

Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Wohnhaus aus dem Jahr 1969 wurde im Jahr 2007 umfassend generalsaniert und befindet sich in einer äußerst zentralen Lage mitten in Wörgl. Es bietet eine perfekte Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheit und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die insgesamt ca. 180 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Etagen sowie einen voll unterkellerten Bereich mit ca. 60 m², der zusätzliche Nutzfläche bietet und somit vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Wohnhaus liegt in der besten Lage von Wörgl, mit unmittelbarem Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten der Stadt, wie Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Nachfrage bei Mietern und bietet gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit.

Geschäftseinheit (Erdgeschoss):

• Ca. 60 m² Geschäftsfläche
• Eigener Eingang
• Separate Toiletten
• Ideal für eine Vermietung oder Eigennutzung als Büro oder Ladenlokal

Die Geschäftsfläche ist perfekt für eine gewerbliche Nutzung und bietet zahlreiche Möglichkeiten, z. B. für ein Geschäft, Büro oder Studio. Die zentrale Lage macht diese Einheit besonders attraktiv.

Wohnung 1 im Obergeschoss:

• Ca. 60 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer und Küche
• Voll eingerichtet mit Einbauküche
• Balkon mit ca. 5 m²

Die Wohnung im Obergeschoss ist sehr gut geschnitten und bietet einen hohen Wohnkomfort. Die Einbauküche ist bereits installiert, und der Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnraum im Freien.

Wohnung 2 im zweiten Obergeschoss:

• Ca. 60 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Balkon mit ca. 5 m²
• Alle Küchenanschlüsse vorhanden (Küche kann nach Wunsch eingebaut werden)

Diese Wohnung bietet viel Potenzial, da die Küchenanschlüsse bereits vorhanden sind, sodass die neue Küche nach Belieben eingebaut werden kann. Die 4 Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder als WG.

Keller:

• Voll unterkellert mit ca. 60 m² Nutzfläche

Das Untergeschoss bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzfläche für diverse Zwecke.

Parkmöglichkeiten:
Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze, die im Preis inbegriffen sind.

Zusammenfassung:
Dieses Wohnhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, sowohl zu vermieten als auch selbst zu nutzen. Mit einer Geschäftsfläche im Erdgeschoss und zwei vollständig ausgestatteten Wohnungen im Ober- und zweiten Obergeschoss bietet die Immobilie eine hohe Flexibilität und viel Potenzial. Die zentrale Lage in Wörgl und die gute Anbindung an Verkehr und Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer exzellenten Investition.

Preis:
Der Preis ist auf Verhandlungsbasis bei 950.000 €.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) möglich ist.

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Nihat Silak
Immobilientreuhänder
Sportplatzweg 3
6271 Uderns

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap