++ GENIALES EINFAMILIENHAUS ++ in Brunn am Gebirge

++ GENIALES EINFAMILIENHAUS ++ in Brunn am Gebirge

Im familienfreundlichen Brunn am Gebirge steht dieses wunderbare Einfamilienhaus ab sofort für Sie zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Siedlung, mit toller Wohnatmosphäre und Erholung in der Natur nahe dem Golf & Country Club Brunn.

Hochwertige "ELK" Holzriegel-Bauweise inkl. Dichtbetonkeller, zwei PKW-Stellplätze, Eigengarten, moderner Neubau, durchdachte Raumaufteilung uvm…

Das sonnige Grundstück weist eine Fläche von ca. 335 m² auf und die Gartenfläche beträgt ca.112 m².
Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Eingang sind dem Haus zugeordnet.

Das zweistöckige Gebäude mit einer Wohnnutzfläche von ca. 163,01 m² hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss mit ca. 53,84 m² bestehend aus:
Vorraum, geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Gästetoilette und Stiegenaufgang

Obergeschoss mit ca. 51,59 m² bestehend aus:
Vorraum, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und einer Dusche sowie Toilette

Dachboden/Stauraum:
über eine Dachbodentreppe erreichbar!

Kellergeschoss mit ca. 57,58 m² bestehend aus:
Vorraum, großer Hobbyraum sowie ein Wirtschaftsraum

Die große Gartenfläche rundet das Wohlfühlambiente ab, sogar für einen eigenen Pool ist Platz und Dank der südlichen Ausrichtung kann die Sonne bis in die Abendstunden genossen werden.

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für dieses geniale Haus beträgt EUR 749.000.-

Highlights:
* heller und großzügiger Wohn-Essbereich
* idealer Grundriss
* möblierte Küche
* Kamin von KG bis über Dach
* Klimaanlage
* mech. Rollläden
* einbruchshemmende Eingangstür
* Holztreppe mit Geländer
* ökologische Niedrigenergiebauweise
* lichtdurchflutet
* große Gartenfläche

Infrastruktur:
Die Anbindung an das öffentliche Netz (S2 Schnellbahn) könnte kaum besser sein.
Zudem sind sowohl die Shopping City Süd als auch die Wiener Südbezirke in nur wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem viele Seen, Bäder und Sportanlagen, wodurch die Umgebung Ihnen außerdem ein großartiges Freizeitangebot eröffnet.

Einkaufsmöglichkeiten:
SCS, Billa, Hofer

Schulen und Kindergarten:
Öffentliche und private Gymnasien, Vienna Business School Mödling, Volksschule, Kindergarten

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Badner Bahn, Buslinie 2A, 2B, 214, 215, 216, 217

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren

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