2 Wohneinheiten - ihr neues ZUHAUSE im Almtal.

Zwei Wohneinheiten – Ihr neues Zuhause im malerischen Almtal

Dieses einzigartige Zweifamilienhaus in Scharnstein ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine wertvolle Investitionsmöglichkeit. Mit zwei getrennten Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt – und mehr.

**Viel Platz auf zwei Grundstücken**

Die Liegenschaft umfasst nicht nur das Grundstück, auf dem sich das Zweifamilienhaus befindet, sondern zusätzlich ein zweites Grundstück. Dieses bietet Ihnen die Möglichkeit, es gewinnbringend weiterzuverkaufen oder nach Ihren Vorstellungen zu bebauen – sei es für ein weiteres Haus, eine Garage, einen großen Garten oder eine andere Nutzung.

#### **Wohneinheit 1 – Erdgeschoss (ca. 107 m²)**

Das Erdgeschoss, ursprünglich ein alleinstehender Bungalow aus den 70er-Jahren, bietet eine Wohnfläche von **ca. 107 m²** und ist **voll unterkellert**. Die vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, verteilen sich großzügig auf:

• ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse,

• ein einladendes Esszimmer,

• eine praktische Küche,

• ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die voll unterkellerte Fläche umfasst Technikräume, eine Werkstatt und eine gemütliche Partybar, die nicht nur Hobbyhandwerkern, sondern auch geselligen Abenden mit Familie und Freunden Raum bietet.

**Wohneinheit 2 – Obergeschoss (ca. 115 m²)**

Der 2017 hinzugefügte Zubau bildet das Obergeschoss, das sich auf einer Wohnfläche von **ca. 115 m²** erstreckt. Die fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, bieten Platz für die ganze Familie oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Highlights dieser Einheit sind:

• ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche,

• ein stilvolles Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne,

• ein großzügiger **ca. 7,71 m² großer Balkon**, der einen unvergleichlichen Ausblick auf Schloss Scharnstein, den Traunstein und die umliegenden Berge bietet.

**Eine Immobilie mit Mehrwert**

Die Kombination aus zwei getrennten Wohneinheiten, der Möglichkeit zur Nutzung des zusätzlichen Grundstücks und der durchdachten Gestaltung macht diese Immobilie besonders vielseitig. Ob Sie ein Zuhause für mehrere Generationen suchen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten nutzen möchten oder ein Platz für Ihre Visionen schaffen wollen – hier sind Sie genau richtig.

**Perfekte Lage im malerischen Almtal**

Die Liegenschaft liegt an der bekannten Romantikstraße und vereint die Ruhe der Natur mit bester Infrastruktur.

• Die Wanderwege des Almtals starten direkt vor der Haustür.

• Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle sorgt für bequeme Mobilität.

• Die Autobahnanbindung macht diese Immobilie auch für Pendler attraktiv.

**Ihr Weg zu einem wertvollen Zuhause**

Profitieren Sie von der idyllischen Lage, den durchdachten Wohneinheiten und der Investitionsmöglichkeit des zweiten Grundstücks. Diese Immobilie ist so flexibel wie Ihre Lebenspläne – ein Ort, der Generationen zusammenbringt und gleichzeitig wirtschaftliche Chancen bietet.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren!

HWB: 138 kWh/m2a

Provision: 3,6 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <7.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap