++ WUNDERSCHÖNER ALTBAU mit BALKON ++ DÖBLING

++ WUNDERSCHÖNER ALTBAU mit BALKON ++ DÖBLING

++ BEFRISTET VERMIETET bis DEZEMBER 2025 ++

++ IDEALES INVESTMENT für ANLEGER sowie zur EIGENNUTZUNG ++

Zum Verkauf gelangt eine ruhige und helle ca. 37,65 m² Altbauwohnung in einem gepflegten 1903 erbauten Zinshaus im beliebten 19.Wiener Gemeindebezirk - SCHEGARGASSE.

Das Haus sowie die Wohnung wurden im Jahr 2018 umfassend saniert und im Zuge dessen wurde das Dach ausgebaut.

Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock, ist hofseitig ausgerichtet und verfügt über einen tollen Balkon von ca. 5,34 m².

Kaufpreis:
Der KAUFPREIS beläuft sich auf EUR 265.000.-

Die monatlichen Betriebskosten liegen bei nur EUR 83,83 netto und für die Reparaturrücklage wird monatlich ein Betrag von ca. EUR 18,82 Euro eingehoben.

Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei EUR 9.458 Nettomiete (ohne Bk und UST), die Betriebskosten werden dem Mieter auch verrechnet.

Das Mietverhältnis wurde befristet abgeschlossen und endet am 30.11.2025.

Ausstattung:
- hohe Raumhöhe 3,10m
- neue Küche inkl. allen Elektrogeräten
- modernes Badezimmer
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil
- wunderschöner und begrünter Innenhof
- Lift
- sehr guter Zustand

Die Lage:
Das Objekt bietet fußläufige Anbindung an die U-Bahnlinie U6 sowie U4 und an mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, hervorragende medizinische Versorgung sowie die Nähe zu Wiener Innenstadt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. In der Nähe gibt es größere Grünfläche wie zB. den Währingerpark.

Straßenbahn: 38
Bus: 10A, 35A
U-Bahn: U4, U6
Schnellbahn: S45

Fakten:
Top Lage & Top Wohnqualität !
Die moderne Bauweise mit einem ganz besonderen Flair machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren

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