Parkplatz
Terrassenwohnung
Terrasse
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung

COTTAGEVIERTEL - HELLE 3 ZIMMER MIT GARAGE + SAUNA IN GRÜNRUHELAGE

595.000 €

83 m²3 ZimmerTerrasse 6 m²

Preis / m²7.167,81 €

Etage1

Baujahr1998

WISION HOME GmbHHerr Clemens Gamlich

1190 Wien

Diese Wohnung befindet sich im beliebten Döblinger Cottageviertel im 19. Wiener Gemeindebezirk Nahe Neustift am Walde mit seinen bekannten Heurigen. Das Objekt besticht durch die absolute Grünruhelage, die perfekte Raumaufteilung und die hellen Wohnräume sowie der eigenen Terrasse mit G großzügigen Wellnessbereich, der zum Erholen einlädt. Unmittelbar vor der Türe befindet sich ein Park samt Kinderspielplatz.
In Fußweite fahren die Autobuslinien die Autobuslinien 35A, 39A, 41A und 43B.
Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken uvm.

Einmalige Kosten

Kaufpreis595.000 €

Kaufpreis pro m²7.167,81 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten376,69 €

Betriebskosten217,09 €

USt. Betriebskosten21,71 €

Monatliche Kosten Netto354,98 €

Sonstige Kosten Netto137,89 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Terrassenwohnung

Baujahr 1998, Neubau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 83,01 m²

1 Terrasse 5,77 m²

Freiflächen 5,77 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Bidet, Dusche, Sauna, Rolläden

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

75,2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,85

Beschreibung

GRÜNRUHELAGE IM COTTAGEVIERTEL

Zum Verkauf kommt eine helle 3-Zimmer Wohnung im beliebten Döblinger Cottageviertel. Die Wohnung liegt in einem Neubau-Wohnhausanlage aus 1998 und besticht vor allem durch die Grünruhelage, die perfekte Raumaufteilung und die hellen Wohnräume. Unmittelbar vor der Türe befindet sich ein Park samt Kinderspielplatz. In Fußweite fahren die Autobus-Linien 35A , 39A, 41A und 43B.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 83m² + ca. 6m² Terrasse und teilt sich wie folgt auf:

Vorzimmer
1x großes Wohnzimmer mit Terrasse (ca. 6m²)
separate Küche
1x Schlafzimmer
1x Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Bad mit Dusche, Waschbecken, Bidet, Heizstrahler und WM-Anschluss
separates WC

Ausstattung:

Parkettboden
Küche inkl. Geräten
Begehbarer Kleiderschrank aus Vollholz
diverse Schränke und Einbaukästen
Handtuchwärmer in Bad
große Fenster mit Mehrfachverglasung
Außenrollos
Gegensprechanlage

Highlights:

idyllische Grünruhelage
ca. 6m² Terrasse mit Fernblick
eigener Garagenplatz
Gemeinschafts-Sauna

Die Wohnanlage verfügt des weiteren über einen Fahrradabstellraum sowie einer Waschküche.

Kosten:

KP: EUR 595.000,- inkl. Garagenstellplatz
monatliche BK inkl.USt.: EUR 238,80
monatliche Garagen-BK inkl. USt.:: EUR 20,00
Heizkosten inkl. USt.: EUR 66,88
Warmwasser inkl. USt.: EUR 26,84
Reparaturfonds: EUR 137,89
GESAMT: EUR 490,41
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap