Wunderschöne helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, Erker & Garten

Privatverkauf direkt vom Eigentümer - Keine Maklerprovision!

Sehr gute Mietinvestition/ für Investoren geeignet!

2- Zimmer Wohnung mit großem Potenzial!
Traumwohnung für Home-Office!

Durch kluge Raumaufteilung schaffen Sie in handumdrehen zusätzlich ein Bürozimmer mit Fenster /Kinderzimmer und somit eine 3- Zimmer Wohnung!!

Wunderschöne sonnige 2- Zimmer Eigentumswohnung (ost-/südseitig) im erhöhten 1. Obergeschoss mit großer lichtdurchfluteter deckenhoher Erkerfensterfront und einem französischen Balkon im Wohnzimmer sowie einem französischen Balkon im Schlafzimmer, mit Gartenbenützung, ab sofort zu verkaufen.

Das ruhige große helle Schlafzimmer ist separat begehbar.
Separate helle Küche mit Fenster und
separater Hauswirtschaftsraum/Abstellraum.

Bis auf die Küche blicken alle Räume in den wundervoll begrünten sonnigen Garten des Hauses.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß und Fenster.

WC separat mit Abzug.

Der Erker im Wohnzimmer wurde vor ein paar Jahren komplett von der WEG erneuert.
Neuer großer Kühlschrank mit Gefrierkombi (12/2023)
Neuer Elektroherd (12/2023)
Videogegensprechanlage 2021 erneuert.
Sicherheitstüre

Das sehr große Kellerabteil ist mit dem Lift direkt erreichbar.

Die Wohnung ist barrierefrei und somit auch für ältere Menschen bestens geeignet.

Wohnung:
1 Vorzimmer
1 WC
1 Badezimmer mit Badewanne & Fenster
1 Schlafzimmer franz. Balkon
1 Wohnzimmer mit Erker & franz. Balkon
1 Küche mit Fenster
1 Abstellraum
1 großes Kellerabteil

Gasetagenheizung

neue Videosprechanlage

Echtholzparkett

Lift bis in den Keller

Hobbyraum

Fahrrad und Kinderwagenabstellraum

Zur Eigentümergemeinschaft gehörende Tiefgaragenplätze; anmietbar im Nebenhaus (Warteliste)

Machen Sie aus einer 2- Zimmer Wohnung ganz einfach eine
3 Zimmer Wohnung.
Sie bekommen zusätzlich ein 2'tes Schlafzimmer oder ein Bürozimmer, indem Sie die Küche in das Wohnzimmer versetzen und die Türe zum Abstellraum entfernen.

Den Eigentümern des Hauses steht ein wunderschöner sonniger (südseitig) Gemeinschaftsgarten zur freien Benützung zur Verfügung.
Eine überdachte Pergola und Sitzbänke zum verweilen sind ebenfalls vorhanden.
Eigene Pflanzen dürfen gerne in den Garten gestellt werden. Oder auch gerne ein kleines Gewächshaus, wenn man sein eigenes BIO Obst/Gemüse anplanzen möchte.
Genießen Sie mit der Familie/Freunden Ihren Kaffee im wunderbar sonnigen Garten und profitieren Sie dabei gleichzeitig auch die vielen anderen Vorzüge von einem Garten, der Sie weder Arbeit noch Geld kostet!
Z.B. Yogamatte auspacken, in der Natur Entspannen und Kraft tanken.
SportlerInnen kommen im nahegelegenen Naherholungsgebiet Baumgartnerhöhe ganz auf ihre Kosten. Neben viel Grün gibt es diverse beliebte Laufstrecken. Ebenso für RadfahrerInnen.

Ein sehr großer absperrbarer Hobbyraum mit 2 Fenster (Blick in den sonnigen Garten) befindet sich im EG und steht den Wohnungseigentümern zur freien Verfügung (z.B. diverse Handwerksarbeiten möglich, Nähraum oder das Lagern von Pellets, Holz, nicht winterfesten Pflanzen, etc.,)

Ein absperrbarer Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum befindet sich ebendalls im EG und ist von aussen begehbar.

Absperrbarer Müllraum ist ebenfalls von aussen begehbar.

Kaufpreis EUR 239.000,-

Ich freue mich auf Ihre Anfrage mit vollständigen Angaben: Name, Adresse, Tel.Nr.
Ich rufe Sie umgehend zurück!

Bitte haben Sie Verständnis, daß ihre Anfrage ansonsten nicht beantwortet werden kann.

Insgesamt ist die Lage der Wohnung hervorragend, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Verschiedene Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Linie U3 (Hütteldorfer Straße), U4 (Hietzing/Schönbrunn) sowie Bus (Linie 10, 46, 49, 47, N49) befinden sich um die Ecke oder sind in weniger als 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ebenso ist auch die S-Bahn-Station Breitensee (S45) in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen oder mit der Straßenbahn 49 in 5 Minuten zu erreichen.

Durch die ausgezeichnete Lage kann auch auf ein Auto verzichtet werden.
In 15-20 Minuten erreichen Sie gemütlich den 1. Bezirk Karlsplatz/Stephansplatz oder in 10 Minuten das Schloß Schönbrunn.

Nähe Baumgartnerhöhe und Nacherholungsgebiet Steinhof.
Sehr gute Autobahnanbindung.
Hanusch Krankenhaus in direkter Nähe.

Supermarkt LIDL befindet sich direkt vis a vis des Hauses. Tägl. Öffnungszeiten bis 20 Uhr, sodaß man auch nach einem langen Arbeitstag gemütlich Einkäufe erledigen kann.
Ein großes Blumengeschäft, Bank, Bäckerei, Post, Apotheke, Kindergarten, Trafik, Billa, Restaurants, etc., befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.