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moderne Reihenhaus mit eigenem Seezugang und Bade Steg( Eigengrund )

990.000
 
165 m²5 ZimmerGarten, Terrasse 20 m²
Preis / m²6.000 €
Grundstücksfläche191 m²
Baujahr1997
PrivatHelmut Privatanbieter
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2331 Vösendorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis990.000 €
Kaufpreis pro m²6.000 €
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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Reihenhaus
Baujahr 1997, Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 165 m²
Grundstücksfläche 191 m²
1 Terrasse 20 m²
Garten
5 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung

Heizung

Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
53,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,88
B

Beschreibung

Dieses moderne Reihenhaus im Seepark Vösendorf, direkt an einem Badesee gelegen mit eigenem Seezugang und Bade Steg , bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 165 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis in absoluter Ruhelage.

Wir bitten höflich darum, von Makleranfragen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Garage 15 m2 + 2 Autostellplätze

Grundfläche: 191,02 m2
Wohnfläche: 165 m2

Untergeschoss ca 54 m2 :
Gartenzimmer 44,6 m2 inkl. Sauna, Keller 10 m2 , Terrasse 20 m2,

Erdgeschoss ca 51 m2 :
Wohnküche 43 m2, Abstellraum 0,95 m2, WC 1,93 m2, Vorraum 5,19 m2,
Balkon 11,5 m2

Obergeschoss: 70 m2
Zimmer 1 Seeseite :11,32 m2, Zimmer 2 Seeseite: 12,3 m2,
Zimmer 3 : 15,23 m2, Zimmer 4 : 15,32 m2
WC 1,5 m2, Bad 7,59 m2, Vorraum 6,7 m2

Heizung: Wärmepumpe BJ 2022 für Heizung und Warmwasser.
Fußbodenheizung, Parkett Boden Eiche weiß geölt, Fließen,
Photovoltaik: BJ 2023, 10 kWp
Fassade neu gestrichen 2020.

Lage
Vösendorf liegt direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze und vereint Ruhe und Natur mit einer exzellenten Anbindung an die Stadt. Die idyllische Wohnlage am See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Spaziergänge und Erholung im nahegelegenen Schlosspark. Zudem laden viele Wander- und Radwege, darunter der Thermenradweg, zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die hervorragende Infrastruktur in Vösendorf umfasst Kindergärten, Volksschulen, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist optimal: ein direkter Bus bringt Sie zur U6-Station Siebenhirten oder zum Hauptbahnhof, während die Autobahnen A2 und S1 schnelle Verbindungen nach Wien und in die Umgebung gewährleisten. Zusätzlich sorgt die Nähe zur Shopping City Süd (SCS) für eine umfassende Versorgung mit Shopping- und Dienstleistungsangeboten, die den täglichen Bedarf decken.

Plus Insider

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